Houtvaartweg 77-230, Boornzwaag

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Recreëren op een unieke plek aan open vaarwater, met vrij uitzicht over het Friese landschap. Droom je van een eigen plek aan het water, waar je vanuit de tuin direct kunt opstappen en binnen enkele minuten het Friese merengebied bereikt? Dan is dit verzorgde chalet met vrijstaand bijgebouw op landje 230 van Watersportpark Scharsterrijn absoluut een bezichtiging waard. Dankzij de unieke ligging op een hoekperceel aan de rand van het park geniet je hier van optimale privacy, een schitterend vrij uitzicht over water en natuur én een directe verbinding met de Langweerder Wielen. Hier ervaar je het beste van Friesland: varen, zeilen, zwemmen, fietsen en wandelen vanuit je eigen recreatiewoning, terwijl je tegelijkertijd geniet van rust, ruimte en een prachtige natuurlijke omgeving. Dit chalet bevindt zich op een bijzonder fraaie locatie binnen Watersportpark Scharsterrijn, een goed onderhouden en actieve coöperatieve vereniging in Boornzwaag, nabij Langweer. De ligging op een hoekperceel aan de buitenrand van het park zorgt voor een heerlijk gevoel van vrijheid. Aan de achterzijde kijk je uit over het water en het open Friese landschap, zonder directe bebouwing aan de overzijde. Watersportpark Scharsterrijn ligt direct aan de Langweerder Wielen. Vanaf het chalet vaar je binnen enkele minuten naar ruim zeilwater op de staande mastroute, met directe verbindingen naar onder meer het IJsselmeer. Vanuit hier ligt het uitgebreide Friese watersportgebied aan je voeten. Dankzij de mogelijkheid om meerdere boten aan te leggen, zowel aan de voorzijde als in het ruime haventje, is dit een ideale locatie voor watersportliefhebbers. Bovendien zijn de vaarten op het park enkele jaren geleden gebaggerd, wat zorgt voor een goede bevaarbaarheid. Op korte afstand ligt het populaire watersportdorp Langweer. Dit sfeervolle dorp staat bekend om zijn gezellige terrassen aan het water, restaurants, jachthaven en evenementen zoals de traditionele Langweerder Merke. Ook buiten het watersportseizoen is de omgeving aantrekkelijk dankzij de vele wandel- en fietsroutes, de nabijgelegen tennisbanen, de 18-holes golfbaan en de bossen van Sint Nicolaasga en Gaasterland. Daarnaast zorgt de centrale ligging ervoor dat zowel de A6 als de A7 binnen enkele minuten te bereiken zijn. Het chalet heeft een verzorgde, tijdloze uitstraling die uitstekend past bij de recreatieve omgeving. De houten gevelafwerking en het karakteristieke interieur met zichtbare houten constructiedelen zorgen voor een warme en sfeervolle ambiance. Dankzij de grote raampartijen wordt het buitenleven als het ware naar binnen gehaald en geniet je vanuit de woonruimte optimaal van het uitzicht op de tuin en het water. Het vrijstaande bijgebouw vormt samen met het chalet een harmonieus geheel en biedt extra ruimte voor verblijf van familie of gasten. Indeling: Via de entree kom je binnen in de lichte woonruimte met open keuken. Door de grote ramen valt er veel daglicht naar binnen en is er een prettig contact met de tuin en het water. De open keuken beschikt over een nette inrichting met diverse apparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Verder beschikt het chalet over 3 slaapkamers en een nette badkamer, voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel. Bijgebouw Op het perceel staat een vrijstaand bijgebouw dat is ingericht met slaapgelegenheid. Hierdoor ontstaat extra ruimte voor logees, kinderen of kleinkinderen, wat het recreatieve gebruik nog comfortabeler maakt. Buitenleven De ligging vormt zonder twijfel één van de hoogtepunten van dit object. Hier geniet je van een unieke combinatie van water, groen en rust. Vanaf het terras en gazon kijk je uit over het brede vaarwater en de achterliggende weilanden. Dankzij de ligging aan de rand van het park ervaar je hier veel privacy en een prachtig vrij uitzicht. De eigen aanlegmogelijkheid maakt het eenvoudig om een boot direct bij de recreatiewoning af te meren. Vaar vanuit je tuin naar de Langweerder Wielen en ontdek vervolgens het uitgebreide Friese merengebied. Over Watersportpark Scharsterrijn Watersportpark Scharsterrijn is een coöperatieve vereniging met circa 250 leden verdeeld over ongeveer 294 landjes. Binnen de vereniging zijn de leden gezamenlijk verantwoordelijk voor het beheer en gebruik van de gronden, het water en de voorzieningen. Dankzij een actief bestuur en zorgvuldig beheer verkeert het park in een uitstekende staat van onderhoud. Dankzij de betrokken beheerder en actieve vereniging kent het park een prettige en sociale sfeer, met jaarlijkse activiteiten voor jong en oud. Daarnaast beschikt het park over diverse voorzieningen, waaronder een sportveld en een speeltuin, waardoor het ook een fijne plek is voor gezinnen met (klein)kinderen. Bijzonderheden: * Woonoppervlak ca. 65 m² (incl. bijgebouw). * Perceelgrootte ca. 330 m². * Recreatiechalet met vrijstaand bijgebouw. * Unieke ligging aan de rand van het park. * Vrij uitzicht over water, natuur en weilanden. * Direct gelegen aan ruim vaarwater. * Binnen enkele minuten varen naar de Langweerder Wielen. * Aansluiting op het gehele Friese merengebied. * Eigen aanlegmogelijkheid aan het perceel. * Verzorgde tuin aan het water. * Sfeervolle woonkamer met open keuken. * Vrijstaand bijgebouw met slaapgelegenheid. * Commerciële verhuur is niet toegestaan. * Jaarlijkse parkbijdrage/contributie: € 1.426,00. * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. * Aanvaarding is op korte termijn mogelijk. * De verkoop omvat een groot deel van de aanwezige inventaris, waaronder (tuin)meubilair, fietsen, (tuin)gereedschap en een Polyvalk met buitenboordmotor. * Strook achter de heg aan het water behoort niet tot het kavel; deze beschoeiing wordt door de vereniging onderhouden. De andere beschoeiing met insteekhaven is in onderhoud bij de eigenaar/koper. Parkvoorzieningen aanwezig, waaronder een sportveld en speeltuin. * Nabij Langweer, golfbaan, bossen en diverse recreatieve voorzieningen.