Veerweg 50-239, Wolphaartsdijk
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Luxe vrijstaande recreatiewoning te koop in Zeeland / Luxuriöses freistehendes Ferienhaus in Zeeland zu verkaufen: Op zoek naar een luxe vrijstaande recreatiewoning op steenworp afstand van het Veerse Meer? Dan is deze 4-persoons woning de perfecte vakantiebestemming voor u zelf en/of voor recreatieve verhuur. Deze woning is in 2023 opgeleverd en is gelegen op een perceel eigen grond op Roompot/Landal Park Veerse Kreek. Een uniek plekje direct aan het Veerse meer en de jachthaven van Wolphaartsdijk. Ook de woning heeft een fantastische ligging op het park, met een prachtig uitzicht over het water en een grote mate van privacy. Daarnaast is de woning volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp, volledig geïsoleerd en voorzien 13 zonnepanelen. Een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van al het moois dat deze omgeving te bieden heeft. Indeling: Entree/hal voorzien van meterkast, toiletruimte en technische ruimte. In de technische ruimte vindt u de opstelling van de warmtepomp installatie met boilervat, omvormer van de zonnepanelen, ventilatie-unit en de wasmachine. Via de hal komt u binnen in de lichte woonkeuken, welke in open verbinding staat met de woonkamer. De keuken in hoekopstelling is modern van uitstraling en voorzien van inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatvasser. Door de raampartijen rondom heeft u veel lichtinval en een prachtig uitzicht over uw tuin en de omliggende waterpartij. Vanuit de openslaande tuindeuren heeft u toegang tot het terras en de tuin, waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Via de trap in de kamer bereikt u de verdieping waar zich een tweetal slaapkamers bevinden en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van toilet, wastafel en inloopdouche. Er is tevens een kleine praktische bergzolder aanwezig. Huidige eigenaren hebben hier bijvoorbeeld hun persoonlijke spullen liggen op het moment dat de woning wordt verhuurd. Kenmerken: - opgeleverd in 2023; - 2 slaapkamers, geschikt voor 4 personen; - ruime en groene tuin rondom met een groot terras; - vrije ligging en wijds uitzicht; - energielabel B (voorafgaand aan het plaatsen van de zonnepanelen); - volledig geïsoleerd; - voorzien van warmtepomp en zonnepanelen; - gelegen op een geliefd vakantiepark; - parkbijdrage circa € 1.400,- p/kwartaal; - wordt gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd. Recreatieve verhuur De woningen zijn gelegen op het Roompot/Landal park Veerse Kreek en worden veelal verhuurd via Roompot. U kunt kiezen voor volledig eigen gebruik of recreatieve verhuur waarbij u zelf eigen gebruik kunt afblokken. In 2026 is de overdrachtsbelasting voor 2e woningen verlaagd van 10,4 naar 8%. Vakantiepark Roompot de Veerse Kreek Het vakantiepark ligt aan de zuidkant van het Veerse Meer, langs de dijk bij het Zeeuwse dorpje Wolphaartsdijk. Dit is een veelzijdige locatie voor een heerlijke vakantie. Ga zeilen, surfen of zwemmen bij het meer of in het binnenzwembad van het park. Fiets langs de groene oevers of maak een heerlijke wandeling in de natuurrijke omgeving. Het vakantiepark bestaat in totaal uit 180 vakantievilla’s. De villa’s zijn geschikt voor grote en kleine gezelschappen: van 4 tot liefst 16 personen. Water is de verbindende factor in het landschapsontwerp: alle villa’s hebben zicht op of liggen zelfs pal aan het water. Veerse Kreek is bij uitstek een gezellig familiepark! Zo is er aan alle generaties gedacht om een aantrekkelijke vakantiebestemming te creëren. Van een gezellige binnenhaven, een restaurant, een supermarkt, een binnenzwembad, de speelboot, minigolf, binnenspeeltuin, voetbalkooi en steigers aan het water. Ook de Zeeuwse gezelligheid is nooit ver weg. Ontdek vanuit het vakantiepark de authentieke sfeer in de pittoreske Zeeuwse dorpjes in de buurt of nabij gelegen steden als Goes en Middelburg zijn echte aanraders. Benieuwd naar deze fraaie recreatiewoning op eigen grond? Plan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek gelijk de prachtige omgeving. Bij vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor. ---------------------------- Deutsche Übersetzung Suchen Sie ein luxuriöses, freistehendes Ferienhaus in der Nähe des Veerse Meer? Dann ist dieses Haus für vier Personen das perfekte Urlaubsziel für Sie selbst oder zur Ferienvermietung. Das Haus wurde 2023 fertiggestellt und befindet sich auf einem privaten Grundstück im Roompot/Landal Park Veerse Kreek. Die Lage direkt am Veerse Meer und dem Yachthafen Wolphaartsdijk macht es zu einem wahren Juwel. Das Haus hat ein fantastische Lage innerhalb des Parks mit atemberaubendem Seeblick und absoluter Privatsphäre. Darüber hinaus ist es komplett gasfrei, mit einer Wärmepumpe, vollständig isoliert und verfügt über 13 Solarpaneele. Ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen der Schönheit dieser Gegend. Aufteilung: Eingangsbereich mit Zählerschrank, WC und Technikraum. Im Technikraum befinden sich die Wärmepumpenanlage mit Heizkessel, der Wechselrichter der Solaranlage, die Lüftungsanlage und die Waschmaschine. Vom Eingangsbereich kommt man in die helle Wohnküche, die offen zum Wohnzimmer gestaltet ist. Die moderne Eckküche ist mit Einbaugeräten wie Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Die umlaufenden Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten mit dem angrenzenden Wasserspiel. Französische Türen ermöglichen den Zugang zu die Terrasse und den Garten, wo man von die Natur genießen kann. Über die Treppe im Wohnzimmer gelangt man ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über WC, Waschbecken und Dusche. Zusätzlich gibt es einen kleinen, praktischen Dachboden. Die jetzigen Eigentümer nutzen ihn zur Aufbewahrung ihrer persönlichen Gegenstände, wenn das Haus vermietet ist. Ausstattung: - Fertiggestellt 2023; - 2 Schlafzimmer, geeignet für 4 Personen; - Große eigen Garten mit großer Terrasse; - Offene Lage mit Panoramablick; - Energieeffizienzklasse B (vor Installation der Solaranlage); - Vollständig isoliert; - Ausgestattet mit Wärmepumpe und Solaranlage; - Gelegen in einem beliebten Ferienpark; - Parkgebühr ca. 1.400 € pro Quartal; - Möbliert und gepolstert. Ferienvermietung: Die Häuser befinden sich auf dem Gelände von Roompot/Landal Veerse Kreek und werden hauptsächlich über Roompot vermietet. Sie können zwischen der reinen Eigennutzung und der Ferienvermietung wählen, bei der Sie die Nutzung für sich reservieren können. Im Jahr 2026 wird die Grunderwerbsteuer für Zweitwohnungen von 10,4 auf 8% gesenkt. Ferienpark Roompot de Veerse Kreek Der Ferienpark liegt am des Veerse Meer, direkt am Deich nahe dem Dorf Wolphaartsdijk in Zeeland. Er bietet vielfältige Möglichkeiten für einen unvergesslichen Urlaub. Segeln, surfen oder schwimmen Sie auf dem See oder im parkeigenen Hallenbad. Radeln Sie entlang der grünen Ufer oder unternehmen Sie einen Spaziergang in der Natur. Der Ferienpark umfasst insgesamt 180 Ferienvillen. Die Villen eignen sich für Gruppen von 4 bis 16 Personen. Wasser ist das verbindende Element in der Landschaftsgestaltung: Alle Villen bieten Seeblick oder liegen sogar direkt am Wasser. Veerse Kreek ist der ideale Familienpark! Hier ist für jede Generation etwas dabei – ein attraktives Urlaubsziel. Vom charmanten Binnenhafen über Restaurant, Supermarkt, Hallenbad, Spielboot, Minigolf, Indoor-Spielplatz, Fußballkäfig bis hin zu Stegen am Wasser ist für jeden etwas dabei. Das typische Zeeland-Flair ist allgegenwärtig. Vom Ferienpark aus können Sie die authentische Atmosphäre der malerischen Dörfer Zeelands entdecken oder die nahegelegenen Städte Goes und Middelburg besuchen, die wir Ihnen wärmstens empfehlen. Neugierig auf dieses schöne Ferienhaus auf Privatgrundstück? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erkunden Sie diesen schöne Umgebung. Bei Fragen wenden Sie sich bitte an unser Büro.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Wolphaartsdijk
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.