Ploegdijk 2-722, Lochem
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Vrijstaande 6-persoons recreatiewoning aan een vijver! Op zoek naar een comfortabele recreatiewoning op een fijne plek? Deze vrijstaande 6-persoons woning (bouwjaar 2020) combineert eigentijds wooncomfort met een schitterende ligging op een park midden in de natuur. Het perceel van maar liefst 407 m² grenst direct aan een vijver, waardoor u volop rust en ruimte ervaart. Ligging De woning staat op Resort de Achterhoek, direct naast natuurgebied ’t Grote Veld. Hier kunt u eindeloos wandelen door bossen en over heidevelden of de Achterhoek ontdekken via prachtige fietsroutes. Golfliefhebbers kunnen terecht bij de nabijgelegen 18-holes baan De Graafschap, en voor zwemplezier is er op het park een zwembad maar ook het plaatselijke zwembad, De Beemd, ligt in de directe omgeving. Het resort zelf biedt diverse voorzieningen, zoals een zwem- en visvijver, supermarkt, tennisbaan en midgetgolf. Bovendien liggen de Hanzesteden Zutphen en Deventer en het sfeervolle centrum van Lochem op korte afstand. Indeling Begane grond • Entree met trapopgang en trapkast met wasmachine-aansluiting • Toilet met wandcloset en fontein • Tweepersoons slaapkamer met vaste kast en aansluitende badkamer (wastafel en inloopdouche) • Moderne open keuken (wit/zwart) met o.a. vaatwasser, gaskookplaat en combimagnetron • Lichte woonkamer met tegelvloer, vloerverwarming en ruim eet- en zitgedeelte • Openslaande deuren naar de tuin vanuit meerdere punten (3x) in de woning Verdieping • Overloop • Twee slaapkamers voor 1 persoon (waarvan één met dakkapel) • Tweepersoons slaapkamer met ruimte voor het plaatsen van kasten. • Tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en dakkapel • Separaat toilet met wandcloset en fontein • Geheel voorzien van laminaatvloer Bijzonderheden • Bouwjaar 2017 • Perceeloppervlakte ca. 407 m² (eigen grond) • Woonoppervlakte ca. 84 m² • Inhoud ca. 314 m³ • CV-combiketel 2018 • Volledig geïsoleerd • Energielabel B (geldig tot 09-01-2034) • Inclusief complete inrichting en stoffering • Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiewoning) Deze woning valt onder de 6 gebruikersmodellen van EuroParcs. Hiervan zijn ook de jaarlijkse kosten afhankelijk. Zowel geheel eigen gebruik als diverse vormen van verhuur zijn mogelijk. Van volledig verhuren via EuroParcs in diverse vormen tot volledig zelf verhuren. Voor vragen over kosten kunnen wij u een overzicht hiervan mailen.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Lochem
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.