Anton Koolhaaspad 1, Voorschoten

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Ontdek Villa Koolhaas, een exclusieve en tijdloos vormgegeven landelijke villa, ontworpen door de gerenommeerde architecten van Van Manen in Noordwijk. Deze moderne villa is voorzien van een heerlijke tuin met voldoende zon én schaduwplekken om dagelijks te genieten van uw nieuwe woonomgeving. De karakteristieke rieten kap springt direct in het oog, net als de staat van de villa. Zowel binnen als buiten is deze namelijk uitstekend onderhouden, waardoor dit bouwwerk uit 2008 nog altijd aan de hedendaagse norm voldoet. De riante lichte vertrekken, heerlijke wellnessruimte en de perfecte ligging nabij het centrum van Voorschoten maken uw woonplezier compleet. In Villa Koolhaas geniet u van de ruimte met een vloeroppervlak van circa 459 m² en een inpandige dubbele garage van circa 54 m². Hiervandaan fietst en wandelt u heerlijk langs de Vliet en ontdekt u in de omliggende natuurgebieden steeds nieuwe paden en waterwegen. Indeling: Villa Koolhaas biedt talloze inrichtingsmogelijkheden. U komt binnen in een riante entree met open vide en een indrukwekkend trappenhuis, voorzien van een toilet met fontein en garderobe. De centrale hal geeft u toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Hier is tevens de hoofdslaapkamer gelegen, voorzien van een ruime inloopkast en badkamer met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en toilet. Vanuit de hal wordt ook de lichte woonkamer bereikt, voorzien van gashaard en dubbele openslaande deuren naar de heerlijk zonnige veranda met oriëntatie op het zuiden. Ook in het voor- en najaar is dit een comfortabele zit, doordat het volledig afsluitbaar is met screens in combinatie met de mooi geïntegreerde warmtelampen. De eetkeuken staat in verbinding met de woonkamer door middel van dubbele transparante deuren, waarmee privacy of connectie kan worden gecreëerd. De landelijke keuken is volledig uitgerust en geeft een warme uitnodigende indruk. Op de eerste etage zijn een drietal slaapvertrekken aanwezig voorzien van meer dan voldoende kastruimte, inbouw airconditioning en een tweetal badkamers die direct bereikbaar zijn vanuit de slaapkamers. Ook is er op deze etage aan de hal een riante laundry aanwezig. Volledig ontspannen doet u op de royale kelderverdieping, die onder andere voorziet in een wellnessruimte met een jacuzzi en een Finse sauna en stoomcabine van het merk Cleopatra. Daarnaast is er een stijlvolle poolkamer met een comfortabele zithoek, compleet met een projectiescherm. Ook biedt de kelderverdieping ruimte aan een ruime slaapkamer, die momenteel in gebruik is als kantoor en een dubbele parkeergarage. De woning is in 2008 volledig gebouwd door de huidige bewoner. Bij de bouw zijn hoge eisen gesteld met betrekking tot duurzaamheid en installatietechniek. Zo maakt de woning gebruik van warmte koude opslag (WKO), waarmee de woning kan worden gekoeld in de zomer en in de winter kan worden verwarmd. Deze warmte en koude worden middels een warmtepomp de woning binnengehaald. Ook zijn er twee grote warmwater boilers aanwezig om de woning ruimschoots te voorzien in de behoefte. Goed om te weten: - Bouwjaar 2008 - Gebruiksoppervlakte 459 m² - Inpandige parkeergarage 54 m² - Verwarming middels bodemwarmtepomp - Energielabel-A Ziet u zichzelf hier al wonen? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor verdere informatie of voor een bezichtiging van de woning! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.