Roekelseweg 48-B28, Wekerom
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Own use up to 89 nights/yr
Eigen gebruik maximaal 89 dagen per jaar. This limits YOUR OWN stays, not the letting — the remaining ~276 nights are expected to be available for guests. It does not reduce the yield; it is the price of the letting arrangement that produces it.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
'Unieke plek in het hart van de Veluwe' Aan de rand van het park, op een rustige en vrije locatie maar toch dichtbij alle voorzieningen, vindt u deze prachtige vrijstaande Eco Wood Lodge met wellness. Het 4-persoons chalet staat op een royaal perceel eigen grond, heeft een eigen parkeerplaats en is omgeven door een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin. Met recht mag worden gezegd dat lodge B28 één van de mooiste plekken van Park Berkenrhode inneemt. De combinatie van de rustige ligging in een hoek van het park, de extra ruime uitvoering (gebouwd in 2022 door D&G Chaletbouw) en de royale tuin met groot terras maakt dit chalet tot een zeer bijzondere plek om te verblijven. Park Berkenrhode ligt midden in de Veluwse bossen en staat bekend om zijn hoogwaardige voorzieningen en sfeervolle opzet. Belangrijkste kenmerken: - All-electric chalet, huisnummer B28 - Inclusief modern interieur, direct instapklaar én verhuurklaar - Recreatiewoning met verhuurverplichting (eigen gebruik max. 89 dagen per jaar) - Voorzien van draadloos internet - Airconditioning met verwarmings- en koelstand - Sfeerhaard en inbouwspots in woonkamer en keuken - Onderhoudsarme bouw en vergrote uitvoering - Berging (ca. 6 m²) met aansluitingen voor wasapparatuur - Tuin voorzien van hottub en sauna voor extra luxe en hoog rendement - Buitenkraan en horren aanwezig - Parkbijdrage 2026: € 3.439,50 incl. BTW dit is inclusief CAI, Internet, Vuilnis en zuiveringslasten en rioolonderhoud park - Permanente bewoning niet toegestaan - Vraagprijs exclusief BTW (terugvordering afhankelijk van persoonlijke situatie) Indeling: Entree/hal met toegang tot de moderne keuken in rechte opstelling, uitgerust met koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, RVS afzuigkap en voldoende kastruimte. In de hal bevindt zich tevens de boilerkast met groepenkast. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel met spiegel, elektra-aansluiting en ventilatiesysteem. Er zijn twee comfortabele tweepersoonsslaapkamers, beide met raam en praktische hang-/legkast. De sfeervolle woonkamer is vergroot en voorzien van dimbare verlichting en een sfeerhaard. Grote raampartijen en een schuifpui bieden een prachtig uitzicht op de tuin en directe toegang tot het terras. Buitenleven: De royale tuin beschikt over een berging met witgoedaansluitingen en volop ruimte om te ontspannen. De aanwezige hottub en sauna geven een extra gevoel van luxe én zorgen voor een hoger verhuurrendement. Verhuur & rendement: Met deze Eco Wood Lodge combineert u zorgeloos vakantieplezier met een aantrekkelijk rendement. U maakt gebruik van het professionele verhuurconcept van Park Berkenrhode en ontvangt direct opbrengsten uit verhuur, terwijl u toch ruimte houdt voor eigen gebruik. Ervaringen van gasten: Bezoekers zijn unaniem enthousiast, vooral over de unieke ligging, privacy en luxe voorzieningen. Enkele citaten uit het gastenboek: “Dank voor het genieten in jullie prachtige lodge! De rustige plek en de mooie inrichting maakten ons verblijf perfect. De hottub was heerlijk!” “Wat een fijne plek, met sauna en hottub! Dit was onze eerste vakantie met ons kindje – heel bijzonder en onvergetelijk.” “Een prachtig huisje, super ligging en zoveel privacy. We komen zeker terug!” Deze lodge is dé kans om te genieten van het Veluwse buitenleven in luxe én tegelijkertijd een aantrekkelijk rendement te behalen.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Wekerom
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.