De Skilbank 37, Makkum

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op de bovenste woonlaag op misschien wel de mooiste hoek van het appartementencomplex ligt dit werkelijk geheel gemoderniseerd en uiterst luxe recreatie-appartement met uniek uitzicht over het IJsselmeer en het strand. O.a. v.v. dakterras op het westen, nieuwe luxe keuken met bijna alle denkbare inbouwapparatuur, nieuw sanitair, gestucte plafonds en wanden, vloerverwarming, airco, slaapkamer aan de strandzijde en de 2e slaapkamer met eigen balkon. En je kan op korte termijn al genieten van het unieke, vrije uitzicht over het IJsselmeer en van al het goede wat Makkum en de omgeving te bieden heeft. Op dit recreatie-appartement zitten namelijk geen verhuurverplichtingen en kan dus snel worden opgeleverd. Het 4-persoons hoekappartement is bereikbaar per lift en trappenhuis en heeft in het souterrain een eigen (kleine) berging voor o.a. fietsen en/of surfspullen. De eigenaar heeft ook nog een garagebox, deze kan optioneel erbij gekocht worden. Makkum is een gezellig watersportdorp en een fantastische surflocatie, gelegen aan het IJsselmeer met een mooi strand en boulevard. Daarnaast heeft het alle voorzieningen op het gebied van onderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie en is het centraal gelegen op een goed uur rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle. Begane grond: Entree met brievenbussen en bellentableau. Centraal trappenhuis met lift. Souterrain: Fietsenstalling met (fiets)opgang en buitendeur. Eigen afsluitbare berging (box, afm. ± 2.15 x 0.95 m) voor o.a. fietsen, surf- en/of strandspullen. Indeling woonverdieping op de bovenste woonlaag (3e verdieping): Meterkast, bereikbaar vanaf galerij. Entree/hal met garderobehoek. Royale, moderne sanitaire ruimte (ca. 4 m²) met (hangend) toilet, urinoir en wastafel. Woonkamer (oppervlakte ca. 32 m², inclusief keuken) met schuifpui naar het vrije balkon (bijna 7 m²) op het westen. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon heb je een werkelijk uniek uitzicht over het strand en het IJsselmeer en kan je de zon zien ondergaan in de Waddenzee. 's Winters is er ook een prachtig uitzicht richting natuurgebied Noordwaard. Moderne, nieuwe open keuken met composiet aanrechtblad en v.v. inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, combimagnetron, grote koelkast, grote vriezer, vaatwasser, Quooker en wijn-klimaatkast. 1e Grote slaapkamer (een kleine 10 m²) aan de strandzijde. Moderne, geheel betegelde badkamer (ruim 4 m²) v.v. douchecabine, (hangend) toilet en breed wastafelmeubel. 2e Slaapkamer (± 9,5 m²) aan de noordzijde met deur naar het 2e balkon (van ca. 4,5 m²). Bijkeuken (van een kleine 4 m²) met cv-combiketel (Remeha Avanta 35c, ± 2015, eigendom), wasmachine-/droger en mechanische ventilatie-unit. Algemeen: Dit op de bovenste woonlaag gelegen en omstreeks 1994 gebouwde recreatie-appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 70 m² en een inhoud van ± 225 m³. In het souterrain bevindt zich een (afsluitbare) berging (box) voor o.a. fietsen, surf- en/of strandspullen. Als deze berging te klein is, de eigenaar van het appartement heeft nog een garagebox en die kan optioneel erbij gekocht worden. Tevens beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats op een afsluitbaar parkeerterrein. Het is mogelijk om het appartement te verhuren via een professionele verhuurorganisatie (niet verplicht). Ieder appartement heeft verder eigen aansluitingen op gas, water en elektra. Vereniging van Eigenaars Per maand is men een bijdrage van ca. € 154,12 (2025) verschuldigd aan Vereniging van Eigenaren voor o.a. (toekomstig) onderhoud, opstalverzekering en dergelijk. Het appartementenbeheer (zoals schoonmaken gemeenschappelijke ruimten, onderhoud parkeerterrein, ledigen huisvuilcontainers e.d.) valt buiten de VvE-bijdrage en wordt separaat gefactureerd. Door het (tijdelijk) wegvallen van de beheerder worden op dit moment een deel van de werkzaamheden door de VvE uitgevoerd (en extra bij de eigenaren in rekening gebracht). Ter indicatie, het laatste jaar dat de beheerder de werkzaamheden heeft uitgevoerd (was in 2023) bedroegen deze kosten ca. € 900,- excl. btw per jaar. Omgeving: Dit moderne recreatie-appartement is op de westen gelegen op de bovenste verdieping en op de hoek van het kleinschalige appartementencomplex Zuiderzee State en ligt aan het IJsselmeerstrand met o.a. een gezellige boulevard, winkels en horecagelegenheden. Verder is op loopafstand een moderne jachthaven aanwezig en naast het appartementencomplex zijn onder andere een hotel en een camping. Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan suppen en catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van dit recreatie-appartement. In de directe omgeving is veel mooie steden en dorpen gelegen, waaronder Harlingen waar ook de veerdiensten naar Vlieland en Terschelling vertrekken. Overigens zijn 10 van de 11 Friese steden met ongeveer een half uur autorijden te bereiken en vooral Leeuwarden en Sneek hebben ook op cultureel gebied het nodige te bieden. Het Noordzeestrand bij Julianadorp ligt op een klein uur rijden en met een goed uur rijden zit je bijvoorbeeld al in Groningen, Zwolle of Amsterdam. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van dit mooie en gezellige appartement met fantastisch uitzicht op het strand, IJsselmeer en de Waddenzee. Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.