Duinweg 91-R, Oostkapelle

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Stelt u zich eens voor: wakker worden op loopafstand van het strand, de zilte zeelucht in uw neus, het ruisen van de bomen in natuurgebied De Mantelinge op de achtergrond en de ochtendzon die over uw fraai aangelegde tuin schijnt. Welkom aan de Duinweg 91 in Oostkapelle – een charmante, vrijstaande woning uit 1932 met karakter, ruimte én een unieke ligging. Zodra u het perceel van 684 m² betreedt, valt het authentieke karakter van de woning direct op. De bouwstijl uit de jaren dertig is duidelijk zichtbaar in onder andere de kenmerkende erker en de elegante daklijnen. Deze historische charme wordt gecombineerd met hedendaags comfort en de luxe van wonen op slechts 300 meter van de duinovergang naar het brede Noordzeestrand. Ook het uitgestrekte natuurgebied De Mantelinge – een van de mooiste en oudste bossen van Walcheren – ligt op steenworp afstand. Hier woont u letterlijk aan de rand van zee en bos. Sinds 1 januari 2026 profiteert u als nieuwe eigenaar van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting 8% i.p.v. 10,4%. Indeling De woning zelf heeft een praktische en verrassend ruime indeling. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, een bergkast met cv-ketel, de trapopgang naar de eerste verdieping, de badkamer en diverse leefruimtes. De badkamer is compleet uitgerust met een bad en een dubbele wastafel – ideaal voor een ontspannen start of afsluiting van uw dag. Grenzend aan de hal bevindt zich een royale werkkamer, perfect als thuiskantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. De keuken en de woonkamer staan met elkaar in verbinding en vormen samen een lichte en sfeervolle leefruimte. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra lichtinval en een karakteristieke uitstraling. Op de verdieping vindt u twee slaapkamers en een tweede toilet. De master bedroom is royaal van opzet en beschikt over een walk-in closet en toegang tot een balkon – een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen. Onder het schuine dak is veel praktische bergruimte beschikbaar. Ook is er nog een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Buitenruimte De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en biedt aan de achterzijde veel privacy en zon. Of u nu houdt van tuinieren, ontspannen in het groen of lange zomeravonden met familie en vrienden, hier vindt u rust en ruimte in een unieke setting. Naast de woning staat een vrijstaande stenen garage met een eigen bergzolder. Deze biedt meer dan voldoende ruimte voor uw auto, fietsen, strandspullen en overige opslag. Algemeen Duinweg 91 is niet zomaar een woning – het is een plek om tot rust te komen, te genieten van de natuur en het buitenleven, en om elke dag te ervaren als een vakantie. U woont hier in een van de meest geliefde dorpen van Zeeland, met het strand, het bos, gezellige horeca en winkels allemaal binnen handbereik. Oostkapelle is levendig in de zomer, maar behoudt ook in de winter zijn charme en rust. Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met een uitzonderlijke ligging aan zee? Dan nodigen wij u van harte uit om deze unieke plek zelf te komen ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de sfeer, de ruimte en de ligging van Duinweg 91 in Oostkapelle. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland!