Strandpaal 22, Domburg
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Een parel aan de Zeeuwse kust: Luxe vrijstaande recreatievilla met garage in de badplaats Domburg, direct klaar om te bewonen als tweede (t)huis. Deze recreatievilla is gelegen in Buitenhof Domburg, op korte afstand van het centrum van Domburg en natuurlijk het strand en de zee. Sinds 1 januari 2026 profiteert u als nieuwe eigenaar van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting 8% i.p.v. 10,4%. Deze woning is goed onderhouden wordt niet verhuurd en er is geen verhuurverplichting. Hierdoor is de woning direct recreatief te gebruiken. Recreatiewoning/Ferienwohnung/Holiday Home. De gehele woning verkeerd in een goede staat en is aan de achterzijde uitgebouwd met een tuinkamer en is voorzien van o.a. 3 slaapkamers, 1 badkamer en een aangebouwde garage. Het geheel is gelegen op een perceel van ca.320 m2 eigen grond. WONING Entree, hal, toilet, meterkast en toegang naar de inpandige berging met o.a. c.v. opstelling en wasmachine aansluiting. In de lichte woonkamer met openslaande deuren heeft u tevens een prachtig zicht op de gehele tuin. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals o.a. koelkast, oven en vaatwasser. Vanuit de living kunt u via de openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde en naar het terras aan zijkant van de woning. In de hal vindt u tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde en is voorzien inbouwkasten. Daarnaast ook een overloop en een luxe badkamer met elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. BUITEN De tuin die rondom de woning ligt is onderhoudsarm en voorzien van diverse heerlijke zithoeken waar u op een mooie dag heerlijk kunt dineren met vrienden en/of familie. Naast de woning bevindt zich de aangebouwde garage voor uw fietsen, tuinkussens en strandspullen. Bij terras aan de zijkant is elektrische zonwering aanwezig i.c.m. terrasverwarming, zo kunt u het hele jaar door van het buitenleven genieten. De inrichting wordt ter overname aangeboden. Op dit moment wordt de woning niet verhuurd, dus u kunt volop genieten. Wenst u (gedeeltelijk) te verhuren, dan zijn er mogelijkheden via Roompot Recreatie. Bijzonderheden : -Geen verhuurverplichting. -Luxe keuken met inbouwapparatuur -Luxe badkamer met vloerverwarming -Gehele woning voorzien van licht eiken houtenvloer -Rieten dak in 2025 geheel vernieuwd -Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024 -Ruime aangebouwde garage voor fietsen en/strandspullen. -Eigen oprit met ruimte voor 2 auto's Interesse? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Domburg
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.