Sikkelerweg 8-45, Ruurlo

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

VAKANTIEMAN Wie kan het zich nog herinneren? "Vakantieman, gezellig hè!" Een legendarische kreet die in de jaren negentig over menig Nederlands vakantiepark klonk. Die onbezorgde vakantiesfeer herleeft hier als vanzelf. Nu de zomers warmer worden en steeds meer mensen kiezen voor ontspanning dicht bij huis, groeit de aantrekkingskracht van recreëren in eigen land. En terecht. Stel je eens voor: na een drukke werkweek stap je in de auto en binnen korte tijd zit je midden in de rust, ruimte en prachtige natuur van de Achterhoek. Een plek waar je volledig kunt onthaasten en genieten van het buitenleven. Wij kunnen ons goed voorstellen dat je hier direct enthousiast van wordt. Lees verder, bekijk de foto's en laat je verrassen door deze bijzondere plek. Grote kans dat je verliefd raakt op alles wat deze prachtige recreatiewoning en haar omgeving te bieden hebben. VAKANTIEWONING Deze charmante Notariswoning behoort tot de meest geliefde woningtypen op Buitengoed ’t Sikkeler. De woning onderscheidt zich door haar tijdloze architectuur, fraaie geveldetails en karakteristieke uitstraling die perfect aansluit bij het landelijke decor van de Achterhoek. De royale kapconstructie, stijlvolle raamindeling en hoogwaardige materiaalkeuzes zorgen voor een warme, authentieke sfeer met een vleugje luxe. Parkeren gaat hier gemakkelijk met twee plaatsen op eigen terrein. Zodra je binnenstapt ervaar je direct het gevoel van ruimte en comfort. De entree geeft toegang tot de sfeervolle leefruimte, waar grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een prettige verbinding met het omliggende groen. De woonkamer en eetruimte lopen op natuurlijke wijze in elkaar over, waardoor een heerlijke plek ontstaat om samen te ontspannen, uitgebreid te tafelen of simpelweg te genieten van het uitzicht. De open keuken vormt hierbij het gezellige middelpunt van de woning. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de praktische en comfortabele indeling. Op de begane grond bevindt zich ook een royale slaapkamer, waardoor gelijkvloers verblijf uitstekend mogelijk is. Aangrenzend vind je een compleet uitgevoerde badkamer die van alle gemakken is voorzien. Hier beschik je over een ligbad, een separate douchehoek, een wastafel en een tweede toilet. Ideaal voor comfortabel eigen gebruik, maar ook bijzonder prettig voor gasten of verhuur. Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar nog eens twee slaapkamers zijn gesitueerd. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer. Deze extra voorzieningen maken de woning uitermate geschikt voor grotere gezelschappen, gezinnen of meerdere generaties die samen willen genieten van een ontspannen verblijf zonder in te leveren op privacy en comfort. Ook op technisch vlak is de woning uitstekend onderhouden. De comfortabele vloerverwarming zorgt voor een aangenaam leefklimaat. Daarnaast is in 2023 een nieuwe cv-ketel geplaatst en zijn bovendien de dakgoten rondom de woning volledig vervangen, waardoor belangrijke onderhoudswerkzaamheden reeds zijn uitgevoerd. Het schilderwerk is trouwens om door een ringetje te halen! Een groot pluspunt is dat de woning volledig ingericht wordt aangeboden. De complete inventaris maakt onderdeel uit van de verkoop, waardoor je direct kunt genieten van jouw vakantiewoning of zonder extra investeringen kunt starten met verhuur. Alles staat klaar; je hoeft alleen nog maar de sleutel om te draaien. VAKANTIEGANGER Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin die direct bijdraagt aan de beleving van het geheel. Zodra je buiten stapt, word je omringd door een volwassen en zorgvuldig samengesteld groen decor met sierlijke borders en een harmonieuze mix van struiken en beplanting. Het resultaat is een tuin die in elk seizoen verandert, maar altijd rust en samenhang uitstraalt. Het royale terras vormt een fraai verlengstuk van de woning en maakt het buitenleven hier heel vanzelfsprekend. Je begint de dag met een ontbijt in de ochtendzon, zoekt overdag een fijne plek in het groen en sluit de dag af met een goed glas wijn terwijl de tuin langzaam tot rust komt. De fraai aangelegde vijverpartij versterkt die beleving op een bijna betoverende manier. Waterlelies wiegen zachtjes op het wateroppervlak, vissen glijden loom door het heldere water en langs de waterkant houdt een kikker alles goed in de gaten. Tot slot bekijken we een praktische inpandige berging, ideaal voor het stallen van twee fietsen en het opbergen van je tuingereedschap, kussens en andere spullen. Zo blijft alles netjes uit het zicht, maar wel direct bij de hand. VAKANTIEPARK Buitengoed ’t Sikkeler in Ruurlo is een verborgen parel in de Achterhoek waar rust, natuur en comfort samenkomen. Het kleinschalige en uitstekend onderhouden park ligt aan de rand van de Ruurlose bossen en biedt een oase van rust voor iedereen die wil ontsnappen aan de hectiek van het dagelijks leven. De woningen zijn zorgvuldig in het landschap geïntegreerd waardoor natuur en recreatie naadloos in elkaar overlopen. De omgeving van Ruurlo behoort tot de mooiste gebieden van de Achterhoek. Uitgestrekte bossen, schilderachtige landwegen, eeuwenoude landgoederen, karakteristieke boerderijen en sfeervolle dorpen vormen samen een landschap dat uitnodigt om ontdekt te worden. Wandelaars en fietsers kunnen hier eindeloos genieten van een uitgebreid netwerk aan routes door bossen, langs kastelen en over rustige landelijke wegen. Op korte afstand bevindt zich Kasteel Ruurlo met het Museum MORE, waar kunst, cultuur en historie op unieke wijze samenkomen. Ook de gezellige plaatsen Vorden, Lochem, Borculo en Zutphen zijn eenvoudig bereikbaar. Hier tref je sfeervolle terrassen, uitstekende restaurants, boetiekwinkels en tal van culturele voorzieningen. Voor golfliefhebbers ligt Golfclub 't Zelle op korte afstand van de woning. Deze schitterende golfbaan wordt beschouwd als een van de mooiste van Oost-Nederland. De baan slingert zich door het karakteristieke Achterhoekse landschap met oude bomenlanen, fraaie waterpartijen en uitdagende holes. Een paradijs voor iedere golfer. VAKANTIETIJD Gezelligheid kent geen tijd... eigenlijk zou je hier het liefst het hele jaar willen verblijven. Permanente bewoning is echter niet toegestaan. Uiteraard kan je de woning zelf gebruiken wanneer je maar wilt of ervoor kiezen deze te verhuren. Daarmee combineer je optimaal vakantieplezier met de mogelijkheid van een aantrekkelijk verhuurrendement. VAKANTIETOESLAG Omdat alle eigenaren gezamenlijk zorgdragen voor het behoud van de kwaliteit en uitstraling van het park, wordt jaarlijks een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren voldaan van € 955,-. In deze bijdrage is onder meer het buitenonderhoud, waaronder schilderwerk, inbegrepen. Daarnaast bedraagt de beheervergoeding voor dit jaar € 2.196,-. Hiervoor worden diverse werkzaamheden verzorgd, waaronder het onderhoud van het omliggende groen en het regelmatig maaien van het gazon rondom de woning. Zo kan je zorgeloos genieten van je verblijf, terwijl het park en de directe omgeving van de woning uitstekend worden onderhouden. VAKANTIEBORREL We nodigen je van harte uit om deze recreatie