Hoeksedijk 1, Cothen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Een buitenkans voor wie ruimte, vrijheid en veelzijdigheid zoekt! Zoekt u een royaal woonhuis met mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg of een praktijk aan huis? Of droomt u van die extra ruimte voor een hobbyruimte, kantoor of zelfs een biljartkamer? Aan de Hoeksedijk 1 en 1A in Cothen is het allemaal mogelijk. Dit indrukwekkende vrijstaande landhuis met aangebouwd kantoor, garage en serre is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.515 m², direct grenzend aan de uitgestrekte boomgaarden en landerijen van het Kromme Rijngebied. Alle informatie van het huis kan je vinden op: hoeksedijk1.nl Wat een super toffe plek! Zo landelijk en toch super centraal gelegen tussen de driehoek Houten, Bunnik en Wijk bij Duurstede en op nog geen 16 km afstand van Utrecht! Deze vrijstaande woning dateert uit 1961 maar is in 2000/2007 stijlvol verbouwd en gerenoveerd tot een royaal multifunctioneel woonhuis, met ideale mogelijkheden voor werken aan huis of mantelzorg. De oude varkensschuur is omgebouwd tot kantoorruimte met woongedeelte en gekoppeld aan het hoofdgebouw. Het resultaat: Een royaal woonhuis met goede mogelijkheden voor werken/kantoor aan huis, 8 kamers en 3 badkamers! De heerlijke tuin rondom het huis is ingericht met meerdere terrassen, gazon vijverpartij aan de zuidzijde een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De ruime garage is in spouw uitgevoerd en met betonnen vloer (inclusief smeerput) dus zeer geschikt voor een hobby als oldtimer of motor. Kijk op Hoeksedijk1.nl voor alle informatie! KENMERKEN: Bouwjaar: 1961/2000 Woonoppervlakte: 256.70 m² Overige inpandige ruimte: 45.40 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 26.80m² Inhoud woonhuis: 1122.54m³ Perceel: 1515 m² INDELING Begane grond: ENTREE via de zij-entree, hier kom je binnen in de hal met trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de eetkamer, de bijkeuken en de kantoorruimte. De volwaardige bijkeuken van 10m² is praktisch ingericht met een witgoedopstelling en vaste kasten. De ruime eetkamer van 13.7m² beschikt over openslaande deuren naar de serre (17.7m²). De serre kan over de lengte opengeschoven worden middels een schuifpui. De zitkamer is bereikbaar vanuit de eetkamer. Deze zitkamer is 30.5m² en heeft op haar beurt openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Vanuit de eetkamer bereik je de royale woonkamer van 36.4m² met open keuken, die is voorzien van alle gemakken. De keuken geeft eveneens toegang tot de bijkeuken en de centrale hal met de tweede trapopgang. In deze hal bevinden zich daarnaast een badkamer en een separate toiletruimte. 1e Verdieping: De eerste verdieping is bijzonder praktisch en speels ingedeeld dankzij de aanwezigheid van twee afzonderlijke trapopgangen, waardoor de verdieping als het ware in twee delen is opgesplitst. Via de eerste trapopgang kom je uit op een royale vide. Vanuit hier is er toegang tot een tussenruimte van 6.5 m², welke aansluit op de master bedroom van maar liefst 21.6 m², een eigen badkamer en een berging. Deze indeling maakt dit gedeelte van de verdieping bij uitstek geschikt als comfortabele ouder- of gastenverdieping. De tweede trapopgang komt uit aan de andere zijde van de verdieping. Dit gedeelte beschikt over drie slaapkamers van 12.5, 12.2 en 10.3m². Ook bevindt zich hier een derde badkamer van 9.6m² en is daarmee ideaal als slaap- en badkamergedeelte voor bijvoorbeeld kinderen, logees of werken aan huis. Vliering: De zolderverdieping biedt opvallend veel bergruimte dankzij de royale afmetingen van 7.93 meter lang en 4.06 meter breed. Een ideale plek voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensgebonden items of koffers. Kelder: Onder de trap naar de verdieping bevindt zich een praktische kelder van 6.7 m², ideaal voor het opbergen van extra voorraad en andere huishoudelijke spullen. Schuur/ garage: Bij de woning bevindt zich een royale garage van 29.6 m², geschikt voor het stallen van één auto en met daarnaast volop ruimte voor extra opslag of hobbybenodigdheden. Bijzonderheden: -De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riool en glasvezelkabel. -Bouwjaar 1961 en in 2000 gerenoveerd en verbouwd. -Verwarming en warm water middels HR combiketel bouwjaar 2026. -Extra Inventum bad boiler (80 liter in de badkamer achterzijde). -Vloerverwarming en vrijstaande houtkachel in de woonkamer. -Kunststof kozijnwerk met HR++ op eerste verdieping van 2007. -Kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing gedeeltelijk op de begane grond uit 2000. -Serre vergunningsvrij aangebouwd in 2010. -Meterkast met 10 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar. -De getoonde impressie is uitsluitend bedoeld ter inspiratie en geeft een mogelijke toekomstige situatie weer. Aan deze visualisatie kunnen geen rechten worden ontleend. De daadwerkelijke uitvoering, materialen, afmetingen en afwerking kunnen afwijken.