Duinschooten 12-064, Noordwijkerhout

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €4,390 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

VRAAGPRIJS: BIEDEN VANAF € 250.000,- K.K.  Deze sfeervolle, instapklare recreatiewoning op 169 m² grond (erfpacht) is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles voor een ontspannen verblijf. De grote tuin met twee terrassen nodigt uit tot buitenleven, terwijl het interieur tot in de puntjes is verzorgd en een warme, gastvrije sfeer uitstraalt. De woning beschikt over een gezellige woon- en eetkamer, drie slaapkamers, een moderne en volledig uitgeruste keuken en een badkamer uit 2024. Recreatiepark Sollasi ligt midden in de kleurrijke bollenvelden, op korte afstand van het gezellige Noordwijkerhout, het strand, de zee, de duinen én de bruisende badplaats Noordwijk. Op het park zijn ruime parkeervoorzieningen, diverse speelweides en horecagelegenheden aanwezig. Het nabijgelegen Oosterduinse Meer biedt volop mogelijkheden voor watersportliefhebbers. Indeling: Begane grond: Via de entree stapt u binnen in de hal met garderobekast welke overloopt in de sfeervolle keuken, compleet uitgerust met een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser én volop werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken bereikt u de moderne badkamer, voorzien van een ligbad met regendouche, handdoekradiator, stijlvol wastafelmeubel en toilet. Aansluitend vindt u de ruime eetkamer, dé plek voor lange, gezellige diners aan een grote eettafel. Hier bevindt zich tevens de trap naar boven. De eetkamer loopt naadloos over in de knusse woonkamer. Geniet van een goed boek bij de open haard of kijk ontspannen tv vanaf de comfortabele zitplek. Via openslaande deuren stap je zo de tuin in, ideaal voor lange zomeravonden en gezellige barbecues. 1e Verdieping: Via de trap bereikt u de overloop, waar de cv-ketel is geplaatst en praktische knieschotten zorgen voor extra opbergruimte. Vanaf hier heeft u toegang tot drie sfeervolle slaapkamers. De ruime masterbedroom is bereikbaar via een schuifdeur vanuit de huidige kinderkamer, die dankzij een speels stapelbedmeubel drie slaapplaatsen biedt. In deze kamer bevindt zich ook een ingebouwde kast, ideaal als kledingkast. De derde slaapkamer, eveneens ruim, ligt aan de tuinzijde en beschikt, net als de overloop, over handige knieschotten voor extra opbergmogelijkheden. Tuin: De ruime, beschutte tuin biedt volop privacy en beschikt over twee heerlijke terrassen. Het eerste terras, grenzend aan de keuken, is ideaal voor lange diners aan de grote eettafel. Het tweede terras bereik je via de openslaande deuren in de eetkamer, een heerlijke plek om te genieten van de zon, tot rust te komen of weg te dromen met een goed boek. Daarnaast vind je in de tuin een berging. Bijzonderheden: Sfeervolle en instapklare recreatiewoning; Interessante investering voor recreatieve verhuur; Moderne badkamer 2024; Buitenschilderwerk (begane grond) uitgevoerd in 2026; Biedt slaapplaats aan maar liefst 7 personen; De berging in de tuin is verwijderd; Parkkosten circa € 1.600,-- per jaar; Erfpachtcanon 2026: € 4.390,-- Erfpacht loop tot 31-12-2045; Zakelijke aankoop is niet toegestaan; Er dient een ‘verklaring van geen bezwaar’ te worden aangevraagd bij de gemeente Noordwijk om de bungalow te mogen kopen; De overdrachtsbelasting is verschuldigd over koopsom vermeerderd met de gekapitaliseerde erfpachtcanon.