Gladde Duuntjes 4, Buren (FR)

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €840 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Een fijne plek op Ameland, bedoeld voor wie het eiland graag dichtbij heeft. Aan Gladde Duuntjes 4 in Buren staat deze vrijstaande recreatiebungalow met drie slaapkamers, een open keuken, een eigen berging en een tuin met veel privacy en zon rondom. De woning wordt gebruikt als recreatiewoning voor eigen gebruik en verhuur en biedt daarmee een passende combinatie voor wie zelf wil genieten van Ameland en daarnaast verhuurmogelijkheden belangrijk vindt. Er geldt geen parkregime. De bungalow is gebouwd in 1964 en in 2006 uitgebreid met een aanbouw en een vernieuwd dak. De indeling is overzichtelijk en gelijkvloers, waardoor het dagelijks gebruik prettig en praktisch is. Via de hal zijn onder meer de badkamer, het toilet, een slaapkamer en de berging bereikbaar. De woonkamer en open keuken vormen samen het hart van de woning. Door de tuindeur is er een directe verbinding met buiten, waar in 2023 de terrastegels rondom de woning zijn vernieuwd. De woonkamer sluit aan op de open keuken. Deze keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, koelvriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasser. De keukenopstelling dateert uit 2006, waarbij de vaatwasser en koelkast ongeveer vijf tot zes jaar geleden zijn vervangen. De woning beschikt over drie slaapkamers, passend bij het gebruik als zespersoons recreatiewoning. De badkamer en het toilet zijn in 2023 vernieuwd, een mooi pluspunt voor comfortabel recreatief gebruik. In de hal, berging en doucheruimte is vloerverwarming aanwezig. Verder is er een eigen inpandige berging met wasmachine en wasdroger en handig voor fietsen, strandspullen en tuingereedschap. Ook technisch is er de afgelopen jaren het nodige aangepakt. De woning heeft dubbel glas, glasvezel internet en een Remeha cv-installatie uit 2023. Het definitieve energielabel is D. De ligging in Buren en op loopafstand van het Noordzeestrand maakt dit een aantrekkelijke uitvalsbasis voor een verblijf op Ameland. Er is sprake van erfpacht met opstalrecht en de canon bedraagt circa € 840 per jaar. Gladde Duuntjes 4 is daarmee een praktische en complete recreatiebungalow op een gewilde plek in Buren. Een huis voor ontspannen eigen vakanties, voor verhuur of voor een combinatie van beide. Wie zoekt naar een goed bruikbare zespersoons recreatiewoning op Ameland, met drie slaapkamers, een tuin rondom en voorzieningen in het dorp, vindt hier een aantrekkelijke basis.