Joseph Corneli Allée 410, Valkenburg (LI)

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Te koop: Recreatief onroerend goed, in het eeuwenoude Stiftgebouw op landgoed Chateau St. Gerlach, aanvankelijk gerenoveerd in 1997 en recentelijk nogmaals in 2026, JOSEPH CORNELI ALLEE 410, VALKENBURG AAN DE GEUL (Houthem St. Gerlach) Prachtige belegging met vaste (geïndexeerde) huuropbrengsten plus jaarlijks 28 dagen eigen gebruik! Uitgebreide informatie hierover via de makelaar. Het kadastrale nummer is 12; op de plattegronden is het nummer 39 (bouwnummer) = appartement 410. Een appartement op Chateau St. Gerlach, dat is beleggen met de zachte g van genieten. Locatie In Valkenburg, in het schitterende natuurgebied Ingendael, op 10 minuten rijden van Maastricht en 5 minuten van Valkenburg, ligt Château St. Gerlach: een landgoed vol herinneringen en met een overweldigende schoonheid en grandeur. De geschiedenis van dit landgoed gaat terug tot het jaar 1201. Het voormalige klooster en pachthof zijn omgetoverd tot hotelkamers en suites, hotelappartementen en verschillende restaurants. De hotelkamers zijn geclassificeerd op 5-sterren niveau, de residenties op 4 sterren (in verband met geen airco). Er is een treinstationnetje op loopafstand in Houthem St. Gerlach; in 10 minuten bent u in hartje Maastricht zonder parkeergedoe. Er zijn 39 hotelappartementen (tegenwoordig residenties genoemd): 13 in het historische Stiftgebouw (Rijksmonument) en 26 in de Graanschuren (nieuwbouw 1997). De residenties zijn, in tegenstelling tot de hotelkamers en -suites, bezit van particulieren. Het St. Gerlach Paviljoen & Kasteelhoeve biedt een veelvoud aan mogelijkheden voor zakelijke bijeenkomsten en evenementen. Château St. Gerlach, de Buitenplaats van Maastricht, het hotel waar destijds president Bush en de Rolling Stones logeerden en waar regelmatig diverse binnen- en buitenlandse hoogwaardigheidsbekleders met plezier verblijven om te werken of om te ontspannen. De ligging van dit voormalige adellijke Norbertinessenklooster met bijgebouwen en parochiekerk roept associaties op met riante buitenverblijven van adellijke vorsten. Object Te koop wordt aangeboden een luxe in 2026 gerenoveerd hotelappartement (410), op de eerste etage van het historische Stiftgebouw. De oppervlakte van het te koop aangeboden appartement bedraagt circa 50m². Alle ramen geven uitzicht op het Chateau en op de binnenplaats met terras. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. De (vraag)prijs is € 325.000,- kosten koper, inclusief volledige inrichting en inventaris en spaardeel VVE. De overdrachtsbelasting bedraagt 8%. Over de inrichting/inventaris en spaardeel VVE behoeft geen overdrachtsbelasting te worden afgedragen. Datum van overdracht in overleg. Indeling Via de statige entree op de begane grond met een trap naar de 1e etage; na de voordeur in de gang is de entree in de hal met separaat toilet en links een deur naar de woonkamer met kitchenette; rechts een deur naar de slaapkamer en luxe badkamer. De hoge gewelfde plafonds geven de vertrekken extra sfeer, licht en ruimte; de muren zijn dik waardoor het bij hoge buitentemperaturen binnen aangenaam blijft. Vrijwel alles is begin 2026 vernieuwd: meubels (met uitzondering van de bedden en van vitrinekast en meubeltje in hal), vloeren (pvc en in badkamer tegelvloer), verlichting, gordijnen, verfwerk, sanitair inclusief regendouche, kitchenette inclusief vaatwasser, koelkast, Nespresso apparaat). Het tv-meubel is afsluitbaar en bestemd als eigenarenkast (om privé spullen in op te bergen). Algemeen Gratis parkeergelegenheid, restaurant Les Salons, Paviljoen en Kasteelhoeve Burgemeester Quicx, bar, receptie 24 uur, tuinen, terras, kluis, kapel, verwarming, bagage-opslag, et cetera. Activiteiten Spa & Wellness Centre, Romeins zwembad, fietsvriendelijke omgeving, wandelen, golf. Gebruik Tijdens het eigen gebruik (beschikbaarheid in overleg met het hotel), betaalt u een kleine "gebruiksvergoeding": -Een-slaapkamer residentie van zondag t/m donderdag € 18,- p.n. -Een-slaapkamer residentie op vrijdag, zaterdag, TEFAF en optredens André Rieu en feestdagen* € 59,- p.n. Deze bedragen zijn inclusief btw en worden jaarlijks geïndexeerd. Ook tijdens deze 28 dagen deelt de betreffende eigenaar mee in de huuropbrengsten! Daarnaast bent u een vergoeding verschuldigd voor de (eind)schoonmaak ad € 45,00. De bank in het appartement is tevens een slaapbank dus er kunnen vier mensen overnachten; opmaken van de bedbank kan geschieden tegen een kleine vergoeding. Verhuur is verplicht; permanente bewoning is niet toegestaan. VVE Er is een actieve VVE met minimaal twee vergaderingen per jaar, doorgaans inclusief een eigenarendiner op het Chateau. De contributie ter dekking van de algemene kosten zoals verzekeringen, administratie en secretariaat bedraagt € 1.000 per jaar (geen btw verschuldigd). Er is een handige VVE-app waarop veel informatie staat en waarmee nieuwtjes worden gedeeld. De btw over de opbrengsten moet worden afgedragen en de btw over kosten kan worden teruggevorderd; de btw-aangifte geschiedt collectief via de VVE dus u wordt volkomen ontzorgd. De enige kostenpost die buiten de VVE omgaat is de onroerendzaakbelasting. Rendement De huuropbrengst voor de 39 appartementen bedraagt € 860.000 exclusief btw op jaarbasis (prijspeil 2026). Het rendement (vóór belastingen) van een appartement met één slaapkamer is op jaarbasis bijna € 20.000 (geïndexeerd) onder inhouding van 20%: dit bedrag wordt rechtstreeks gestort op de rekening van de VVE en maakt deel uit van de spaarpot voor groot onderhoud en voor toekomstige renovatie. Daarnaast heeft een eigenaar recht op jaarlijks 28 dagen eigen gebruik: een aantrekkelijke meerwaarde, zowel in beleving als in geld uitgedrukt. Dus dubbel rendement: in geld en in natura! Alle overige kosten worden door het Chateau betaald (zoals bijvoorbeeld ook alle onderhouds- en energiekosten).