De Witte Raaflaan 23, Noordwijk (ZH)

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Let op: gesloten inschrijving. Bieden kan tot vrijdag 3 juli 2026, 15.00 uur. Vrijstaande recreatiewoning op een uitzonderlijk ruime kavel van 625 m² eigen grond in Duinpark De Witte Raaf Op één van de mooiste locaties van het geliefde Duinpark De Witte Raaf staat deze vrijstaande recreatiewoning op een uitzonderlijk royale kavel van maar liefst 625 m² eigen grond. De woning is gelegen aan een rustige doodlopende straat, direct aan het begin van het park, waardoor er uitsluitend bestemmingsverkeer passeert en optimaal kan worden genoten van rust, privacy en groen. Daarnaast bevindt de woning zich op korte loopafstand van het prachtige natuurgebied Hollands Duin, met uitgestrekte duinen, wandelpaden, fietsroutes en uiteraard het strand van Noordwijk. Een unieke combinatie van ruimte, natuur en recreatie op een toplocatie aan de kust. De woning beschikt over circa 70 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een eigen parkeerplaats op het perceel en een fraai aangelegde tuin rondom met meerdere zonnige terrassen en veel privacy. Woningkenmerken • Vrijstaande stenen recreatiewoning; • Woonoppervlakte circa 70 m²; • Drie slaapkamers; • Extra toilet op de eerste verdieping; • Uitzonderlijk ruime kavel van 625 m² eigen grond; • Gelegen aan een rustige doodlopende straat; • Ruimte voor 2 parkeerplaatsen op het perceel; • Vrijstaande houten berging; • Jaarlijkse parkbijdrage € 1.800,- (2026); • Recreatief gebruik gedurende het gehele jaar toegestaan; • Eigen gebruik en verhuur uitstekend te combineren. Indeling Begane grond Entree, hal met toiletruimte, lichte woonkamer met plavuizenvloer en uitzicht op de groene tuin. De open keuken is voorzien van onder andere een koelkast, oven en kookplaat. De badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel en toilet. Eerste verdieping Overloop, royale hoofdslaapkamer met royale schuifkasten, separaat toilet en twee extra slaapkamers. Onderhoud De woning is door de jaren heen goed onderhouden. Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. Ligging De ligging behoort zonder twijfel tot de sterke punten van deze woning. Gelegen aan een rustige doodlopende straat aan het begin van het park, zonder doorgaand verkeer, biedt deze locatie een bijzonder gevoel van rust en vrijheid. Tegelijkertijd bevinden het strand, de duinen, het bos en natuurgebied Hollands Duin zich op korte loopafstand. Ook het bruisende centrum van Noordwijk, met haar gezellige boulevard, restaurants, strandpaviljoens, winkels en sportverenigingen, ligt binnen handbereik. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin met veel groen, privacy en diverse zon- en schaduwplekken. Dankzij de royale perceeloppervlakte van 625 m² voelt het perceel opvallend ruim aan en biedt het volop mogelijkheden om optimaal van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over drie zonnige terrassen en een vrijstaande houten berging. Uitbreidingsmogelijkheden Naast de ruime kavel biedt deze woning interessante uitbreidingsmogelijkheden. Volgens het geldende bestemmingsplan mag de gezamenlijke oppervlakte van de recreatiewoning en eventuele bijgebouwen worden uitgebreid tot maximaal 80 m². Daarnaast geldt een maximale goothoogte van 3 meter en een maximale bouwhoogte van 6 meter. Ook het realiseren van dakkapellen behoort tot de mogelijkheden. Hierdoor beschikt deze locatie over bovengemiddeld gunstige uitbreidingsmogelijkheden ten opzichte van veel andere recreatiewoningen binnen De Witte Raaf. Bijzonderheden • Gelegen op 625 m² eigen grond; • Bouwjaar 1993; • Coating metselwerk met Keimverf in 2021; • Schilderwerk uitgevoerd in 2024; • Drie elektrische zonneschermen; • Vrijstaande berging; • Ruimte voor 2 parkeerplaatsen op het perceel; • Gelegen aan een rustige doodlopende straat; • Op loopafstand van natuurgebied Hollands Duin, strand, duinen en bos; • Uitstekende verhuur- en gebruiksmogelijkheden. Een heerlijke recreatiewoning op een uitzonderlijk ruime kavel, waar rust, natuur en privacy samenkomen op een van de mooiste locaties van Noordwijk. Een ideale plek voor eigen recreatief gebruik, verhuur of een combinatie van beide. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging.