Nieuwesluisweg 1-A817, Breskens

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op een prachtige locatie aan een brede waterpartij op Kustpark Zeebad staat deze moderne, vrijstaande 4-persoons recreatiewoning op maar liefst 370 m² eigen grond. De woning wordt omringd door een fraai aangelegde tuin en onderscheidt zich door het vrije uitzicht over het water, de royale buitenruimte en de rustige, groene ligging. Hier geniet je ieder seizoen van rust, ruimte en het ultieme vakantiegevoel. Vanuit de woning wandel je in enkele minuten naar het uitgestrekte zandstrand van Breskens en de Westerschelde. Ook de gezellige boulevard, de jachthaven, diverse restaurants, winkels en het centrum liggen op korte afstand. Kustpark Zeebad is een geliefde bestemming aan de Zeeuwse kust en beschikt over diverse recreatieve voorzieningen, waardoor het zowel voor eigen recreatief gebruik als verhuur een aantrekkelijke locatie is. Of je nu droomt van ontspannen weekenden aan zee, lange zomeravonden op het terras of een recreatiewoning met uitstekende verhuurmogelijkheden; deze lodge biedt het allemaal. De combinatie van de ligging aan het water, de royale tuin rondom de woning en het vrije uitzicht zorgt voor een unieke plek waar je iedere dag opnieuw kunt genieten van alles wat de Zeeuwse kust te bieden heeft. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Hier bevinden zich de meterkast, het separate toilet en de technische ruimte. Aan de achterzijde ligt de sfeervolle woonkamer met open keuken. Dankzij de grote schuifpui en de royale raampartijen baadt de woonkamer in het daglicht en lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Vanuit de zithoek geniet je van een prachtig uitzicht over de tuin en de aangrenzende waterpartij. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te ontspannen, uitgebreid te tafelen of na een strandwandeling nog lang na te genieten. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is praktisch ingericht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combimagnetron. Tijdens het koken blijf je moeiteloos in contact met familie of gasten, waardoor ook de keuken een gezellige ontmoetingsplek vormt. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer biedt voldoende plaats aan een tweepersoonsbed en heeft een directe verbinding met de badkamer, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De tweede slaapkamer is ingericht met twee eenpersoonsbedden en is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of gastenkamer. De verzorgde badkamer is voorzien van een ruime douche, een dubbele wastafel met meubel en een designradiator. Het separate toilet is bereikbaar vanuit de hal, wat zowel voor bewoners als gasten bijzonder praktisch is. Tuin De woning wordt omringd door een fraai aangelegde tuin, waardoor je op ieder moment van de dag een heerlijke plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. Het ruime terras sluit direct aan op de woonkamer, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Een ideale plek om rustig wakker te worden met een kop koffie, uitgebreid te dineren of simpelweg te genieten van het buitenleven. De tuin grenst direct aan een brede waterpartij en biedt een prachtig vrij uitzicht over het water en het omliggende groen. De royale kavel van maar liefst 370 m² eigen grond, in combinatie met de tuin rondom de woning, zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en veel privacy. Hier geniet je in alle rust van fluitende vogels, kabbelend water en de ontspannen sfeer die zo kenmerkend is voor de Zeeuwse kust. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op eigen terrein. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair en strandspullen. Dankzij de combinatie van de royale tuin, de fraaie ligging aan het water en de korte afstand tot strand, boulevard en alle voorzieningen is dit een recreatiewoning waar comfort, rust en beleving perfect samenkomen. Bijzonderheden - Direct gelegen aan een brede waterpartij. - Vrij uitzicht over het water. - Op korte loopafstand van strand, boulevard en centrum van Breskens. - Gelegen op maar liefst 370 m² eigen grond. - Royale tuin rondom de woning. - Veel privacy en een heerlijk ruimtelijk gevoel. - Eigen parkeerplaats op eigen terrein. - Vrijstaande houten berging. - Geschikt voor eigen recreatief gebruik, recreatieve verhuur of een combinatie. - Volledig gelijkvloerse 4-persoons recreatiewoning. - Inclusief inventaris. Vraagprijs € 225.000, - k.k. Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd.