West aan Zee 181, West-Terschelling
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Annual charges stated in this listing
Ground lease (huurgrond / erfpacht)€1/yr
The plot is leased rather than owned, at about €1 per year on top of the purchase price. Check the remaining term, the indexation clause and what happens at expiry — a canon that is revised or a lease that ends inside your holding period changes the whole case.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €1 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
TE KOOP: Prachtig gelegen twee-onder-een-kapwoning 'Zeekoet' op een groen duinperceel aan de buitenrand van West aan Zee. Op een prachtige locatie aan de buitenrand van West aan Zee bevindt zich deze charmante twee-onder-een-kapwoning, genaamd 'Zeekoet'. De woning is gelegen op een perceel van 505 m² erfpachtgrond en geniet van een rustige ligging, een fraai vrij uitzicht en een natuurlijke omgeving met volop privacy. Een ideale plek voor liefhebbers van het buitenleven, met strand, duinen en bos op korte afstand. 'Zeekoet' beschikt over een woonoppervlakte van circa 42 m² en heeft een praktische en verzorgde indeling. De woonkamer vormt samen met de open keuken een aangename leefruimte met een prettige lichtinval. Dankzij de hoge ligging op het duin en de situering aan de buitenrand van West aan Zee geniet u vanuit de woonkamer van een prachtig vrij uitzicht over de omgeving. 'Zeekoet' beschikt daarbij over drie slaapkamers, een badkamer voorzien van douche en wastafel en een separaat toilet. Aansluitend aan de entree bevindt zich een praktische berging van circa 4 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van strandspullen. Aan de achterzijde van de woning ligt een beschut terras, gunstig gesitueerd op het zuidoosten. Hier kunt u in alle rust genieten van de zon en de natuurlijke omgeving, terwijl de rondom gelegen duintuin een heerlijk gevoel van vrijheid en privacy biedt. Deze charmante recreatiewoning biedt een zeldzame combinatie van privacy, natuur en een prachtige ligging, op één van de mooiste locaties van West aan Zee. Indeling Via de entree aan de noordzijde betreedt u de woning en komt u in de hal. Vanuit de hal zijn de badkamer, het separate toilet, een slaapkamer en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt tevens toegang tot twee aanvullende slaapkamers. De berging is bereikbaar via een separate toegang naast de entree. Woonkamer, afmeting ca. 3.25 x 5.50 m (incl. open keuken) Slaapkamer (1), afmeting ca. 2.65 x 2.80 m Slaapkamer (2), afmeting ca. 1.50 x 2.00 m Slaapkamer (3), afmeting ca. 1.50 x 2.00 m Badkamer, afmeting ca. 1.60 x 2.10 m Toilet, afmeting ca. 0.85 x 1.60 m Hal, afmeting ca. 1.05 x 3.00 m Berging, afmeting ca. 1.95 x 2.00 m Tuin 'De Zeekoet' beschikt over een royale duintuin rondom de woning op een perceel van 505 m2, met een prachtig vrij uitzicht over West aan Zee en een aangelegd terras op het zuiden. Bijzonderheden * Betreft de erfpachtgrond: de eigenaar van de grond is Staatsbosbeheer. De canon (voor de gehele kavel) is € 0,69 per jaar en staat vast tot 2052; * Reeds geboekte verhuurde perioden 2026 dienen te worden gerespecteerd; * Levering in overleg, voorkeur medio november 2026; * De woning wordt geleverd inclusief inventaris, excl. persoonlijke zaken; * Geen verhuurverplichting; * De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; * Bezichtigingen op afspraak. Voor meer informatie over deze woning of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
West-Terschelling
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.