Bosrandweg 265-20, De Koog
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Welkom op Hoog Koog! Deze gezellige, vrijstaande bungalow bevindt zich op een perceel eigen grond van ca. 360 m2 (appartementsrecht). Het park bevindt zich nabij de toeristische badplaats De Koog met diverse winkels, cafés en restaurants. Ook het Nationaal Park Duinen van Texel en het Noordzeestrand zijn in de nabijheid gelegen. Hoog Koog is een rustig, kleinschalig bungalowpark met vakantiewoningen, gelegen in de nabijheid van de Texelse natuur. Wat aantrekkelijk is op dit park is de kleinschaligheid en het feit dat er geen verhuurverplichting is. Mocht u toch willen verhuren dan kunt u dat zelf doen of laten doen door een door u aangewezen partij. De huidige eigenaren hebben de woning toeristisch verhuurd. Verderop in deze brochure staat een overzicht van de kosten en opbrengsten. Indeling: entree in hal met toegang tot de woonkamer/keuken, slaapkamers en badkamer. De woonkamer is gezellig ingericht met een haard en aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een lichte serre. Een schuifdeur geeft toegang tot het terras (gelegen op het zuiden). De keuken (2022) heeft een hoekopstelling en is voorzien van spoelbak, kookplaat met ingebouwde afzuiging, magnetron en koelkast. De 2-persoons slaapkamer beschikt over een ingebouwde kast en een wastafel. De andere slaapkamer is eveneens geschikt voor twee personen. In de badkamer zijn aanwezig een douche, wastafel en vrijdragend toilet. Het perceel is beschut en biedt voldoende privacy om heerlijk te genieten van de rust. Er is een houten tuinhuis aanwezig voor uw (tuin)gereedschap. Buitenom is de inpandige berging te bereiken met de opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor een wasmachine/droger. Er is een eigen parkeerplaats aanwezig op het park. Interesse? De oplevering van deze woning (inclusief inventaris, behoudens privézaken) zal in overleg geschieden onder de lusten en lasten van de toeristische verhuur.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
De Koog
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.