't Schoman 30, Gelselaar

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

UW PLEK IN DE NATUUR, HET HELE JAAR DOOR Op recreatiepark “t Schoman”, midden in het groene buitengebied van de Achterhoek en Twente, ligt deze vrijstaande recreatiewoning met houten tuinhuis en schuurtje, houthok, royale oprit met carport, zonnig terras en tuin rondom. De vrije ligging aan de rand van het park biedt een prachtig uitzicht over het karakteristieke coulisselandschap. Het ruim opgezette en verzorgde park kenmerkt zich door veel groen, waterpartijen en een rustige sfeer. Bovendien mag hier 365 dagen per jaar worden gerecreëerd. Gelegen tussen het historische Gelselaar en het sfeervolle Diepenheim, met haar kastelen en landgoederen, is dit een heerlijke plek voor liefhebbers van rust, natuur en buitenleven. PERCEEL: Via de slingerende parkwegen bereikt u deze vrijstaande recreatiewoning, gelegen aan de rand van park “t Schoman”. Op de ruime oprit is plaats voor het parkeren van meerdere auto’s. De fraaie tuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te tuinieren, te ontspannen en optimaal van het buitenleven te genieten. INDELING: Begane grond: Vanuit de hal is er toegang tot de bijkeuken met opstelling voor witgoedapparatuur. Badkamer voorzien van douche, wastafel, wc. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een terrasdeur naar buiten. De open keuken is in hoekopstelling geplaatst en uitgerust met een plavuizenvloer, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. 1e verdieping: Overloop met Velux dakraam en knieschot voor extra bergruimte. Separate toiletruimte. De tweepersoonsslaapkamer heeft een vaste kastenwand. Eenpersoonsslaapkamer met opstelling cv-ketel en knieschot voor extra bergruimte. Berging: De houten bergruimte en carport is praktisch en veelzijdig ingericht en voorzien van elektra en een wateraansluiting. Hierdoor is de ruimte niet alleen geschikt voor opslag, maar ook voor diverse gebruiksmogelijkheden zoals een werk- of hobbyruimte. Bouwjaar: 1993. Perceel: 600 m² (erfpacht). Inhoud: ca. 308 m³. Woonoppervlakte: ca. 86 m². Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 18 m². Externe bergruimte: 18 m². Verwarming: Vaillant HR (2015). Isolatie: muur-, vloer-, dak- en glasisolatie. Erfpachtcanon: € 844,48 (2026). Parkkosten: € 844,48 (2026). Afval: € 117,50. Groenafval: € 40,00. Recht van opstal is gegarandeerd tot 07-12-2064 met aansluitend 25 optiejaren.