Laan van Laag Kanje 1-R2307, Maarn
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Annual charges stated in this listing
Ground lease (huurgrond / erfpacht)€4,250/yr
The plot is leased rather than owned, at about €4,250 per year on top of the purchase price. Check the remaining term, the indexation clause and what happens at expiry — a canon that is revised or a lease that ends inside your holding period changes the whole case.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €4,250 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Op het vakantiepark de Utrechtse Heuvelrug van Europarcs is deze vrijwel nieuwe recreatiechalet te koop. Het chalet is in 2019 gebouwd en staat op huurgrond van Europarcs De huurprijs is € 4.250,- per jaar. Het park is gelegen nabij het Henschotermeer en in de Maarnse bossen. de winkelvoorzieningen zijn op loop- en fietsafstand te vinden in het dorp Maarn. Op het park mag 365 dagen per jaar gerecreëerd worden. Permanente bewoning niet toegestaan. Je kunt gebruik maken van de faciliteiten van Europarcs zoals het zwembad en het restaurant. Het chalet bevindt zich in uitstekende staat van onderhoud en is als volgt ingedeeld: entree, hal met garderobe kast met daarin aansluiting voor wasmachine en droger, zee ruime woonkamer met open keuken welke van alle gemakken voorzien is. De badkamer heeft een ruime douche en vaste wastafel. Er is een separaat toilet. Verder zijn er twee ruime slaapkamers. Door de opstelling van het chalet is deze ook zeer geschikt voor mensen die slecht ter been zijn. Eigen gebruik Je koopt de recreatiewoning voor eigen gebruik. verhuur aan vrienden, familie en kennissen zijn toegestaan. Ligging EuroParcs Resort de Utrechtse Heuvelrug Geniet van de hoogteverschillen in De Utrechtse Heuvelrug. comfort mét een veelzijdige natuurbeleving! Bos, heide, zandverstuivingen, grasland en water. Bij dit park zijn diverse voorzieningen: zwembad , speeltuin, (à la carte) restaurant, snackbar en mini shop. Bijzonderheden: • Volledig geïsoleerd • Perceel oppervlakte: ca. 400 m² • Woonoppervlakte: ca. 74 m² • Op loopafstand van het Recreatiegebied Henschotermeer • Dorp Maarn op loopafstand met diverse winkelvoorzieningen • Op 5 minuten fietsafstand van NS station Maarn • Goed onderhouden tuin • Huurkavel € 4.750,- per jaar • Verwarmd door elektrische verwarming • luxe afwerking • Wifi/TV: via eigen KPN aansluiting • 5 sterren park met veel faciliteiten • Parkeren op eigen terrein • Aanvaarding in overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Maarn
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.