Deltahof 10-A, Hillegom

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Starters opgelet! Dit sfeervolle 2-kamer appartement is in 2026 volledig gemoderniseerd en direct instapklaar. Met een woonoppervlakte van circa 51 m², een ruime slaapkamer en een heerlijk balkon van maar liefst 13 m² op het noordwesten met openslaande deuren, geniet je hier optimaal van de middag- en avondzon. De moderne keuken en badkamer zijn recent vernieuwd en zorgen voor comfortabel en zorgeloos wonen in het hart van Hillegom. Bijzonderheden: - 2-kamer appartement met een woonoppervlakte van circa 51 m² - Grotendeels vernieuwd leidingwerk: verwarming, gas, water, elektra en afvoeren - Nieuwe binnenkozijnen en binnendeuren, binnenhoutwerk afgeschilderd - Keuken (2026) v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak - Badkamer (2026) v.v. douche, elektrische handdoekradiator, wastafel en toilet met Sanibroyeur - Servicekosten indicatief € 250,- per maand, definitief vast te stellen door de VvE, inlcusief voorschot verwarming - Geen Vragenlijst woning en Lijst van Zaken - Centrale voorziening voor verwarming en warm water met jaarlijkse afrekening via VvE - De VvE spaart extra voor toekomstig onderhoud - In 2026 is het dak van de VvE vervangen voor een sedum dak - In 2026 zijn 16 zonnepanelen geplaatst voor algemeen gebruik VvE - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering per direct mogelijk - Gunning voorbehoud verkoper - Projectnotaris: Timmers Lisse locatie Je woont hier midden in het levendige centrum, op steenworp afstand van de Hoofdstraat met gezellige terrassen, restaurants en cafés. Voor je dagelijkse boodschappen loop je eenvoudig naar supermarkten zoals Jumbo, Aldi en Albert Heijn. Ook het sfeervolle Oude Pompplein ligt vlakbij. De centrale ligging in de Randstad is ideaal: met de trein ben je zo in Haarlem of Leiden en binnen circa 30 minuten in Amsterdam. Daarnaast liggen het strand van Noordwijk en de prachtige Amsterdamse Waterleidingduinen op fietsafstand. Woning Via de afgesloten entree van het appartementencomplex ‘Deltahof’ bereik je met de lift of trap de 2e etage. Hier kom je eerst in de gezamenlijke hal die je deelt met nummer 10B, waarna je het appartement binnenstapt. Wat direct opvalt zijn de grote raampartijen en de fraaie openslaande deuren, die zorgen voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer staat in directe verbinding met het royale balkon van circa 13 m² op het westen. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Met gemak richt je deze heerlijke buitenruimte in met een comfortabele zithoek en geniet je midden in het centrum van een ontspannen plek in de zon. De moderne keuken is strak afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken ligt de verzorgde badkamer en daarnaast een praktische bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Het appartement beschikt over een comfortabele slaapkamer van goed formaat die grenst aan de woonkamer. Dit appartement combineert modern comfort met een perfecte centrale ligging. Starters, grijp je kans op een instapklaar appartement in hartje Hillegom! Overige informatie - Zelf-bewoningsplicht: Koper is gedurende 10 jaar na de datum van eigendomsoverdracht verplicht het gekochte uitsluitende te gebruiken om zelf te bewonen en de woning niet te verhuren. Woning mag uiteraard wel verkocht worden. - De gemeente heeft een anti-speculatiebeding verplicht gesteld. Indien je als koper het appartement binnen 9 jaar na datum van levering verkoopt, dient er een bedrag aan de Gemeente Hillegom te worden afgedragen. Dit bedrag wordt bepaald op basis van het verschil tussen de aankoopprijs plus 10% en de uiteindelijke verkoopprijs. Het percentage van het af te dragen bedrag is 9 jaar lineair aflopend met 10% per jaar. - Voorbeeld: aankoopsom