Pharshoeke 8, Heeg

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Vrijstaand recreëren op een unieke plek, direct aan het open vaarwater... Zeer aantrekkelijk gelegen aan de binnenhaven van de geliefde Pharshoeke staat deze vrijstaande woning met eigen aanlegsteiger. Vanuit de woning & de tuin geniet je dagelijks van het water in de binnenhaven en de prachtige doorkijk naar het Heegermeer. De lengte van de eigen oever bedraagt ongeveer 14 meter. Deze oever is over de gehele lengte voorzien van een aanlegsteiger. Het Heegermeer is echt in slechts enkele minuten varen bereikbaar. Waar is zulk mooi, groot zeilwater op een dergelijk korte afstand beschikbaar? Vanaf het Heegermeer is het gehele Friese merengebied uitstekend toegankelijk! De woning zelf is zeer solide gebouwd, uitstekend onderhouden en keurig afgewerkt. Bovendien beschikt de woning over energielabel A, 3 slaapkamers, twee badkamers en vloerverwarming op de begane grond. De huidige indeling biedt bovendien de mogelijkheid om op eenvoudige wijze een vierde slaapkamer te realiseren, waardoor de woning eenvoudig kan meegroeien met uw woonwensen. Met een woonoppervlakte van circa 123 m² en een perceel van 320 m² biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De woning heeft een karakteristieke en tijdloze uitstraling, passend bij de sfeervolle architectuur van Pharshoeke. De combinatie van gemetselde gevels, donkere gevelbekleding en de markante kap met keramische dakpannen geeft de woning een fraaie, authentieke uitstraling met een eigentijdse afwerking. Aan de waterzijde zorgen de royale erker en het balkon niet alleen voor een speels gevelbeeld, maar ook voor een optimale beleving van het water en het uitzicht. Het geheel verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, waardoor je direct kunt genieten van deze bijzondere plek aan het water... Het Heegermeer, één van de mooiste meren in Friesland, hetgeen de locatie bijzonder geschikt maakt voor watersportactiviteiten zoals zeilen, varen of ander recreatief gebruik van het water. De omgeving biedt tevens een uitstekend netwerk van fietspaden, wandelroutes en groene gebieden, waardoor het gebied ideaal is voor ontspanning en actieve recreatie. De ligging van de woning is optimaal, met de achtertuin op het zuidoosten en een privésteiger aan het water, waardoor men de gehele dag kan genieten van het buitenleven en de zon. Daarnaast bevindt het gezellige centrum van Heeg zich op korte loopafstand, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en voorzieningen. Vanuit de woning is er zicht op de karakteristieke Ald Wal, een bekende ontmoetingsplek aan het water die voor velen een vertrouwd begrip is binnen de watersportwereld. Deze combinatie van rust, levendigheid en de directe verbinding met het dorp en het water maakt de ligging van deze woning bijzonder aantrekkelijk. Indeling: Begane grond: Via de entree met trapopgang en toilet bereik je de royale en lichte woonkamer. De fraaie erker aan de waterzijde en de grote raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht en veel daglicht. Via de tuindeuren stap je direct het ruime terras aan het water op. De open keuken staat in verbinding met de woonkamer en is verzorgd uitgevoerd. De woonkamer en keuken zijn samen ca. 40 m² groot. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken met eigen buitendeur. Op de begane grond bevinden zich tevens een ruime slaapkamer en een badkamer met douche en wastafel. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers, een tweede badkamer met ligbad, douche en wastafel en een separaat toilet. Aan de waterzijde bevindt zich het royale balkon/dakterras, waar je geniet van een schitterend uitzicht over de binnenhaven. Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbaar, ruime bergzolder. Bijzonderheden: * Vrijstaande recreatiewoning * Direct verbinding met het Heegermeer * Bouwjaar 2008 * Energielabel A * Woonoppervlakte 123 m² * Perceeloppervlakte 320 m² * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 * 3 slaapkamers (4e kamer mogelijk) * Twee badkamers * Slaapkamer en badkamer op de begane grond * Verzorgde open keuken met praktische bijkeuken * Vloerverwarming op de begane grond * Groot terras aan het water met eigen aanlegoever van ca. 14 meter * Uitstekend geschikt als comfortabele familiewoning voor recreatief gebruik