Deltahof 10-B, Hillegom

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Starters opgelet! Dit sfeervolle 2-kamer appartement is in 2026 volledig gemoderniseerd en direct instapklaar. Met een woonoppervlakte van circa 46 m², een ruime slaapkamer en een heerlijk balkon van 12 m² op het oosten, kijk je vanaf hier uit over het centrum met zicht op de kerktoren en het Mariaplein. De moderne keuken en badkamer zijn recent vernieuwd en maken dit appartement tot een compleet, zorgeloos thuis. Bijzonderheden: - 2-kamer appartement met een woonoppervlakte van circa 46 m² - Grotendeels vernieuwd leidingwerk: verwarming, gas, water, elektra en afvoeren - Nieuwe binnenkozijnen en binnendeuren, binnenhoutwerk afgeschilderd - Mechanische ventilatie aanwezig - Keuken (2026) v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak - Badkamer (2026) v.v. douche, elektrische handdoekradiator, wastafel en toilet met Sanibroyeur - Servicekosten indicatief € 250,- per maand, definitief vast te stellen door de VvE, inclusief voorschot verwarming - Geen Vragenlijst woning en Lijst van Zaken - Centrale voorziening voor verwarming en warm water met jaarlijkse afrekening via VvE - De VvE spaart extra voor toekomstig onderhoud - In 2026 is het dak van de VvE vervangen voor een sedum dak - In 2026 zijn 16 zonnepanelen geplaatst voor algemeen gebruik VvE - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering per direct mogelijk - Gunning voorbehoud verkoper - Projectnotaris: Timmers Lisse Locatie: Het appartement ligt in het directe centrum van Hillegom, vlakbij de Hoofdstraat met gezellige terrassen, restaurants en cafés. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er meerdere grote supermarkten zoals Jumbo, Aldi en Albert Heijn binnen handbereik. Het Oude Pompplein biedt sfeervolle plekjes om te ontspannen. De ligging is ideaal: met de trein (station Hillegom ca. 5 min fietsen) ben je in 10 minuten in Haarlem of Leiden, en binnen 30 minuten in Amsterdam. Ook de stranden van Noordwijk en de Amsterdamse Waterleidingduinen zijn eenvoudig bereikbaar. Woning: Via de afgesloten entree van het appartementencomplex ‘Deltahof’ bereik je de 2e etage met lift of trap. Je komt eerst in de gezamenlijke hal die je deelt met nummer 10A. Bij binnenkomst in het appartement kom je in de hal, met aan de rechterzijde de moderne badkamer. De woonkamer is licht en ruim door de grote ramen en biedt toegang tot de keuken, die volledig is uitgerust met inbouwapparatuur. De slaapkamer is van goed formaat en grenst aan het balkon van 12 m², gelegen op het oosten. Dit ruime balkon nodigt uit om ’s ochtends van je koffie te genieten of ’s avonds te ontspannen met een goed boek. Met genoeg ruimte voor een loungeset of een kleine buiten eethoek, is dit een heerlijke plek om buiten te zijn midden in het centrum. In de handige bergkast vind je de aansluiting voor wasmachine en droger. Dit appartement combineert modern comfort met een perfecte centrale ligging. Starters, grijp je kans op een instapklaar appartement in hartje Hillegom! Overige informatie - Zelf-bewoningsplicht: Koper is gedurende 10 jaar na de datum van eigendomsoverdracht verplicht het gekochte uitsluitende te gebruiken om zelf te bewonen en het gekochte niet aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven - De gemeente heeft een anti-speculatiebeding verplicht gesteld. Indien je als koper het appartement binnen 10 jaar na datum van levering verkoopt, dient er een bedrag aan de Gemeente Hillegom te worden afgedragen. Dit bedrag wordt bepaald op basis van het verschil tussen de aankoopprijs plus 10% en de uiteindelijke verkoopprijs. Het percentage van het af te dragen bedrag is 9 jaar lineair aflopend met 10% per jaar.