Oesterdam 229, Tholen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Iedere dag het vakantiegevoel... Stel u voor: de ochtend begint met een kop koffie op uw zonnige veranda, terwijl de boot aan uw eigen aanlegsteiger ligt te wachten. Later op de dag vaart u zo het Zoommeer op of kiest u voor een middag aan het strand. De kinderen vermaken zich op de trampoline terwijl u geniet van de rust, ruimte en het schitterende uitzicht over het water. Deze vrijstaande recreatievilla uit 2019 combineert luxe, comfort en een unieke ligging. De woning is gebouwd met hoogwaardige materialen, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. De sfeervolle Ibiza-uitstraling, de vloerverwarming, airconditioning en de stijlvolle inbouw gashaard met afstandsbediening zorgen ervoor dat het hier in ieder seizoen heerlijk verblijven is. De exclusieve woonkeuken met royaal kookeiland is voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur en een Quooker kraan en vormt het hart van de woning. De villa wordt bovendien volledig gemeubileerd en gestoffeerd verkocht, waardoor u direct kunt genieten of direct kunt starten met recreatieve verhuur. De praktische indeling maakt de woning geschikt voor een brede doelgroep. Op de begane grond bevinden zich een comfortabele slaapkamer en een complete badkamer, waardoor gelijkvloers recreëren tot de mogelijkheden behoort. Op de verdieping zijn extra slaapplaatsen aanwezig, waardoor de villa comfortabel plaats biedt aan zes personen. Buiten vormt de royale veranda van 31 m² een heerlijk verlengstuk van de woonkamer. Daarnaast beschikt de villa over een extra zonneterras én een sfeervol eetterras, zodat u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. De stijlvolle buitenverlichting zorgt ook 's avonds voor een warme en luxe uitstraling. Dankzij de eigen aanlegsteiger, de parkeergelegenheid voor twee auto's en het volledig omheinde perceel geniet u hier van optimaal comfort, privacy en veiligheid voor zowel kinderen als huisdieren. Luxe resort met uitstekende faciliteiten Waterrijk Oesterdam staat bekend als één van de meest exclusieve recreatiebestemmingen van Zuidwest-Nederland. Als eigenaar profiteert u van uitstekende voorzieningen op het resort. In het stijlvolle hoofdgebouw worden gasten ontvangen bij de receptie en kunt u genieten van een sfeervol restaurant. Daarnaast beschikt het resort over een heerlijk strand met luxe cabana's, terwijl u eenvoudig fietsen of een boot kunt huren om de omgeving te verkennen. Voor liefhebbers van watersport is dit een waar paradijs. De Oosterschelde bevindt zich op korte afstand en biedt uitstekende mogelijkheden voor zeilen, suppen, surfen, kitesurfen, duiken en varen. Ook wandelaars en natuurliefhebbers kunnen hier eindeloos genieten van de unieke Zeeuwse natuur. De ideale uitvalsbasis in Zuidwest-Nederland De ligging van Waterrijk Oesterdam is uniek. Hier geniet u van rust en ruimte, terwijl steden als Antwerpen, Bergen op Zoom, Breda, Rotterdam en de Zuid-Hollandse kust uitstekend bereikbaar zijn. Hierdoor is deze recreatievilla niet alleen ideaal voor een weekend weg, maar ook voor langere vakanties of spontane midweken gedurende het hele jaar. Een tweede thuis midden in Nederland, met België letterlijk om de hoek. Investeer in een volledig ontzorgd verhuurconcept Naast optimaal eigen recreëren biedt deze villa uitstekende mogelijkheden als investering. De hedendaagse vakantieganger zoekt steeds vaker luxe, comfort, waterbeleving én een bijzondere locatie. Juist daarin onderscheidt Waterrijk Oesterdam zich. Een extra aantrekkelijk aspect is het fiscale voordeel bij de aankoop. Over het aandeel van de roerende zaken is geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Hierdoor kan een deel van de koopsom buiten de heffing van overdrachtsbelasting blijven, wat voor zowel koper als verkoper een financieel aantrekkelijk voordeel kan opleveren. Het resort ligt op de Oesterdam tussen Tholen en Zuid-Beveland, met aan de ene zijde het Zoommeer en aan de andere zijde de Oosterschelde. De directe ligging aan open vaarwater maakt deze locatie bijzonder geliefd en vormt een belangrijke basis voor een aantrekkelijk verhuurperspectief. De recreatieve verhuur wordt professioneel georganiseerd. Verhuur, gastenontvangst, onderhoud en schoonmaak zijn volledig ondergebracht bij één professionele organisatie. Hierdoor heeft u slechts één aanspreekpunt en wordt u als eigenaar volledig ontzorgd. U profiteert van de voordelen van recreatief vastgoed, terwijl u zelf zorgeloos kunt genieten van uw eigen vakantiewoning wanneer u dat wilt. Kenmerken: Vraagprijs € 499.000,- k.k. (BTW niet van toepassing!) Vrijstaande recreatievilla (2019) Woonoppervlakte ca. 78 m² Royale veranda van ca. 31 m² Geschikt voor 6 personen, 3 slaapkamers Eigen aanlegsteiger Luxe Ibiza stijl afwerking Hoogwaardige keuken met kookeiland Miele inbouwapparatuur Quooker kraan Inbouw gashaard met afstandsbediening Vloerverwarming Airconditioning Extra zonneterras én eetterras Sfeervolle buitenverlichting Volledig omheind perceel Eigen parkeerplaatsen voor 2 auto's Geen overdrachtsbelasting over het aandeel roerende zaken (fiscaal voordeel) Trampoline Energielabel A Volledig geïsoleerd Slaapkamer en badkamer op de begane grond Volledig gemeubileerd en gestoffeerd Professioneel verhuurconcept Hoogwaardig recreëren op één van de mooiste locaties van Zeeland Een unieke combinatie van luxe recreëren, watersport, comfort én een aantrekkelijk investeringsperspectief. Een plek waar u ieder seizoen opnieuw uitkijkt naar uw volgende verblijf.