West Nieuwlandseweg 5, Ouddorp

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €1,372 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Deutsche Übersetzung, siehe unten! Vrijstaande vakantiewoning op unieke locatie aan de duinen van Ouddorp! Op een werkelijk schitterende plek, direct grenzend aan de duinen en natuurgebied Visschershoek, staat deze vrijstaande recreatiewoning met bijgebouw en carport op een royaal perceel van maar liefst 1.770 m². De locatie is er één om verliefd op te worden: aan de rand van vogelgebied Volgerland met weids uitzicht en op zeer korte afstand van het brede strand van Ouddorp. Een geliefde en zeldzame plek voor wie rust, ruimte en natuur zoekt. De recreatiewoning is oorspronkelijk gebouwd in 1953 en in 1996 uitgebouwd tot een woonoppervlakte van 59 m². Het huis biedt een praktische en comfortabele indeling met een lichte woonkamer, een nette keuken, twee slaapkamers en een ruime badkamer. Verwarming vindt plaats via centrale verwarming (cv-installatie). Naast de woning bevinden zich op het perceel een bijgebouw (ca. 29 m²) en een carport. Het geheel ademt de sfeer van vrijheid en buitenleven, met volop mogelijkheden om te genieten van het grote perceel en de omliggende natuur. Het perceel is, net als het gehele duingebied, erfpachtgrond van het Waterschap Hollandse Delta. Het huidige erfpachtcontract loopt tot 2038, waarbij reeds is aangegeven dat een verlenging met 25 jaar gewenst is. De huidige canon bedraagt € 1.372,- per jaar. Iedere vijf jaar wordt er een indexatie toegepast. Waarom deze plek? De absolute meerwaarde van deze woning is de ligging. Vanuit de tuin kijk je uit over het vogelrijke Volgerland, terwijl de duinen en het strand letterlijk om de hoek liggen. Een plek waar je het hele jaar door het ultieme vakantiegevoel ervaart. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze unieke kans in Ouddorp? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging, wij laten je dit bijzondere stukje kust graag zien! Freistehendes Ferienhaus in einzigartiger Lage an den Dünen von Ouddorp! An einem wahrhaft herrlichen Ort, direkt angrenzend an die Dünen und das Naturschutzgebiet Visschershoek, steht dieses freistehende Ferienhaus mit Nebengebäude und Carport auf einem großzügigen Grundstück von nicht weniger als 1.770 m². Die Lage ist einfach bezaubernd: am Rande des Vogelschutzgebiets Volgerland mit weitem Ausblick und nur wenige Schritte vom breiten Strand von Ouddorp entfernt. Ein beliebter und seltener Ort für alle, die Ruhe, Weite und Natur suchen. Das Ferienhaus wurde ursprünglich 1953 erbaut und 1996 auf eine Wohnfläche von 59 m² erweitert. Das Haus bietet einen praktischen und komfortablen Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer, einer gepflegten Küche, zwei Schlafzimmern und einem geräumigen Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Zentralheizungsanlage). Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude (ca. 29 m²) und ein Carport. Das gesamte Anwesen strahlt die Atmosphäre von Freiheit und Leben im Freien aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten, das große Grundstück und die umliegende Natur zu genießen. Das Grundstück ist, genau wie das gesamte Dünengebiet, Erbpachtgrundstück des Wasserverbands Hollandse Delta. Der derzeitige Erbpachtvertrag läuft bis 2038, wobei bereits angegeben wurde, dass eine Verlängerung um 25 Jahre gewünscht ist. Die derzeitige Pacht beträgt 1.372 € pro Jahr. Alle fünf Jahre erfolgt eine Indexierung. Warum gerade dieser Ort? Der absolute Mehrwert dieser Immobilie ist ihre Lage. Vom Garten aus blickt man auf das vogelreiche Volgerland, während die Dünen und der Strand buchstäblich gleich um die Ecke liegen. Ein Ort, an dem man das ganze Jahr über das ultimative Urlaubsgefühl genießen kann. Sind Sie neugierig auf diese einmalige Gelegenheit in Ouddorp geworden? Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung – wir zeigen Ihnen dieses besondere Stück Küste sehr gerne!