Haersolteweg 17-G152, Dalfsen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Ruime 6-persoons vakantie villa met grote zonnige tuin. Deze grote woning staat achter op en aan de rand van het park op een ruime kavel eigen grond. De recreatiewoning heeft een eigen parkeerplaats. Deze woning is volledig ingericht en alle inventaris blijft achter. U komt de woning binnen in de hal. De ruime woonkamer met een mooie pvc-vloer en openslaande deuren naar het terras en een mooi zicht op de omliggende besloten tuin. In de zithoek zit een sfeervolle open haard. De eethoek met twee banken is geplaatst in een gezellige nis. De keuken staat in verbinding met de woonkamer. In de hal bevindt zich ook het toilet en de trap naar de eerste etage. De keuken is voorzien van apparatuur: Combi-magnetron Electrische kookplaat Vaatwasser Koelkast met vriesvak Dit type recreatiewoning heeft een slaapkamer op de begane grond. Hierin staan tweebedden, die zowel als dubbel bed als twee enkele bedden naast elkaar gebruikt kunnen worden. De badkamer is geheel gerenoveerd en voorzien van een douche met glazen douchewand en badkamermeubel met wastafel. Op de verdieping zijn twee kamers met totaal vier box spring bedden. Deze kamers zijn voorzien van extra dakramen. De woning wordt verwarmd middels elektrische radiatoren. Een huurboiler zorgt voor warm water (collectief via VvE). De woning is voorzien van draadloos internet middels glasvezel. De mooi verzorgde en beschutte tuin ligt rond de woning. In de tuin staat een houten berging, handig voor fietsen en tuinspullen. Wanneer u eigenaar wordt van deze recreatiewoning zijn meerdere mogelijkheden voor het gebruik ervan: Mogelijkheid 1: U kunt de woning gebruiken als tweede woning, zonder verhuur. Mogelijkheid 2: U verhuurt de woning via het recreatiepark. De verhuur gebeurt door Gerner Verhuur BV. U kunt uiteraard zelf van de woning gebruik maken, maar in de periodes dat u er niet bent, wordt de woning zo mogelijk verhuurd en ontvangt u huuropbrengsten. Wanneer u kiest voor deze mogelijkheid profiteert u tevens van btw-teruggave. Bij verhuur moet de accommodatie minimaal 140 dagen per jaar ter beschikking worden gesteld voor verhuur, minimaal 6 weken in het hoogseizoen (gepubliceerde schoolvakanties), waaronder minimaal 4 weken in de zomer. De verhuurprovisie voor het park is 25%. De verhurende eigenaar ontvangt 75% van de kale huurprijs. Indien de eigenaar zelf een huurder aandraagt is de verhuurprovisie 15% en ontvangt de eigenaar 85% van de kale huurprijs. Mogelijkheid 3: U verhuurt de woning zelf. Kosten per kwartaal. Beheer en kosten park € 336 Voorschotten energie : € 425 (afhankelijk van verbruik). VVE bijdrage € 486,25 Dit is inclusief glasvezel/tv, onderhoud tuin, verzekering, onderhoud cv ketel. Op Buitenplaats Gerner kunt u 365 dagen per jaar recreëren, maar permanente bewoning is niet toegestaan.