Residence Juliana 42, Julianadorp
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Residence Juliana 42 Julianadorp Sfeervolle recreatiewoning met duinzicht en zonnig terras Op de bovenste verdieping van het complex bevindt zich dit verzorgde en smaakvol ingerichte recreatieappartement. Dankzij de ligging op de tweede etage geniet u hier van extra licht, verhoogde plafonds en een prachtig vrij uitzicht over de duinen. Het ruime balkon op het zuidwesten biedt de perfecte plek om van de middag- en avondzon te genieten. Via de lange entreehal bereikt u de royale woonkamer, waar twee kunststof schuifpuien zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met het ruime terras. Hier lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over en vormt het duinlandschap dagelijks een fraai decor. De halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast met vriesvak. Het appartement beschikt over twee nette slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot het terras. De recent volledig vernieuwde badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met glaswand, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Daarnaast zijn er een separate bergkast en een aparte technische ruimte aanwezig met de cv-installatie, wasmachineaansluiting en het centrale afzuigsysteem. Het geheel is voorzien van een nette laminaatvloer, kunststof kozijnen, deuren en schuifpuien en is volledig geïsoleerd. Dankzij de verzorgde inrichting en uitstekende staat van onderhoud is het appartement direct te gebruiken voor eigen recreatie of verhuur. Kenmerken • Woonoppervlakte circa 74 m² • Inhoud circa 229 m³ • Gelegen op de 2e (bovenste) verdieping • Verhoogde plafonds voor extra ruimtelijkheid • Volledig geïsoleerd • Zonnig terras op het zuidwesten • Vrij uitzicht over de duinen • Kunststof kozijnen, deuren en schuifpuien • Twee slaapkamers • Moderne vernieuwde badkamer • Op loopafstand van strand en zee • Goede verhuurmogelijkheden • Permanente bewoning niet toegestaan • Servicekosten € 225,- per maand Vraagprijs: € 239.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Julianadorp
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.