De Keizerskroon 58, Julianadorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €1,795 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Keizerskroon 58 Julianadorp Recreëren op een toplocatie, op steenworp afstand van strand, zee en natuur Op een fraaie en beschutte locatie, direct nabij een sfeervolle waterpartij, staat deze vrijstaande recreatiewoning met inpandige berging, vrijstaande houten blokhut en zonnig terras op het zuidwesten. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 418 m² erfpachtgrond en op loopafstand van strand en zee, biedt deze bungalow alles voor ontspannen verblijf aan de kust én aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. Via twee karakteristieke openslaande houten deuren betreedt u de verrassend ruime en vergrote woonkamer van circa 34 m². Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel lichtinval en een prettig uitzicht op de tuin. De halfopen keuken is praktisch ingericht en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Vanuit de tussenhal bereikt u de moderne meterkast, de cv-installatie en de volledig betegelde badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over drie slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor familie, gasten of verhuur. De bungalow is netjes onderhouden, voorzien van laminaatvloeren en grotendeels uitgerust met onderhoudsarme kunststof kozijnen. Het dak is in 2021 vernieuwd, wat bijdraagt aan het zorgeloze karakter van deze recreatiewoning. Buiten vindt u een keurige tuin met veel privacy, een kleine inpandige berging, een vrijstaande houten blokhut en een heerlijk zonneterras op het zuidwesten waar u tot in de avond van de zon kunt genieten. Deze recreatiewoning combineert rust, ruimte en recreatie op een uitstekende locatie nabij water, strand en zee. Een ideale plek voor eigen gebruik, maar ook bijzonder interessant voor recreatieve verhuur. Kenmerken • Woonoppervlakte ca. 56 m² • Inhoud ca. 140 m³ • Perceel 418 m² erfpachtgrond • Vrijstaande recreatiewoning • Vergrote woonkamer van ca. 34 m² • Drie slaapkamers • Dak vernieuwd in 2021 • Grotendeels kunststof kozijnen • Goede ligging nabij waterpartij • Beschutte en rustige locatie • Keurig onderhouden tuin • Zonneterras op het zuidwesten • Uitstekende verhuurmogelijkheden • Oplevering inclusief stoffering en meubilering • Permanente bewoning niet toegestaan Erfpacht en kosten De grond is in voortdurende erfpacht uitgegeven door de gemeente Den Helder. De huidige canon bedraagt € 1.795,- per jaar. De parkkosten bedragen circa € 400,- per jaar. Vraagprijs: € 209.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg