Koeweg 44-28, Stavoren

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Moderne recreatiewoning (4 persoons) met fantastisch uitzicht aan Jachthaven de Roggebroek Deze moderne 2-onder-1-kapwoning combineert een stoere, landelijke uitstraling met modern comfort en een verrassende indeling. De gevel is uitgevoerd in Moody Wood (gewaxt blanc), wat de woning een robuuste en natuurlijke look geeft die perfect past bij de omgeving. Dankzij energielabel A geniet je bovendien van duurzaamheid en energiezuinig wonen. Wat deze woning extra leuk maakt, is de niet-standaard indeling over twee woonlagen. De eerste verdieping vormt het hart van het huis. Deze is zowel binnendoor als via een stalen buitentrap bereikbaar. Hier bevindt zich het lichte en sfeervolle woongedeelte met een gezellige zithoek, een open keuken en een eethoek. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en bieden prachtig uitzicht op de haven aan de voorzijde én op de uitgestrekte weilanden aan de achterzijde. De woning heeft aan de voorzijde een mooi balkon dat op het oosten ligt. Zo kun je ’s ochtends heerlijk genieten van de eerste zonnestralen en rustig wakker worden met een kop koffie, terwijl je uitkijkt over de jachthaven. Op de begane grond vind je twee ruime slaapkamers, een apart toilet en een nette, moderne badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende ruimte. De woning beschikt daarnaast over een externe berging, bereikbaar via buitenom. Hier vind je de cv-installatie, extra opbergruimte én als kers op de taart: een eigen infraroodsauna – ideaal voor wie houdt van ontspanning! Indeling: Begane grond: entree, ruime hal (8m²) met meterkast, separaat toilet (2m²), slaapkamer aan de voorzijde (12m²), slaapkamer aan de achterzijde (10m² met inloopkast (2m²), badkamer (4m²) voorzien van douche en wastafelmeubel. 1e verdieping: open keuken (10m²) voorzien van diverse inbouwapparatuur, woonkamer (16m²) aan de achterzijde met gaskachel en schuifpui naar het balkon (6m²) met zicht op de weilanden. De eetkamer (9m²) bevindt zich aan de voorzijde en biedt tevens middels een schuifpui toegang tot het balkon/terras (11m²) met uitzicht op de jachthaven. De berging (3m²) met cv en infraroodsauna is via buitenom bereikbaar. De Jachthaven: Jachthaven de Roggebroek biedt een ideale uitvalsbasis voor watersporters, gezinnen en natuurliefhebbers. Met directe toegang tot het IJsselmeer, de Friese meren en de Waddenzee, is deze jachthaven perfect voor zowel korte uitstapjes als langere tochten. De jachthaven beschikt over 200 vaste ligplaatsen, geschikt voor boten tot 15 meter lengte en een diepgang van maximaal 2,5 meter. Elke ligplaats is voorzien van een zijsteiger, 16 ampère stroomaansluiting en drinkwater. Voor onderhoud en opslag zijn er voorzieningen zoals een botenlift tot 20 ton, een mastenkraan en mogelijkheden voor zowel binnen- als buitenstalling. Kinderen kunnen hier hun lol op. Er is een centraal gelegen speeltuin, een kabelbaan, trampoline, zandbak, glijbaan en diverse klim- en klautertoestellen te vinden. Ook is het mogelijk om kosteloos gebruik te maken van de aanwezige kano's en skelters. Bijzonderheden: * Moderne 2-onder-1 kap recreatiewoning; * 4 persoons; * 2 slaapkamers en een badkamer; * Woonoppervlakte van ca. 78m² en inhoud 305m3; * Perceelgrootte wordt nog ingemeten door het Kadaster; * Meetrapport aanwezig en voor indeling en maatvoering zie plattegronden; * Energielabel A; * Volledig geïsoleerd en voorzien van begane grondvloerisolatie, dakisolatie, muurisolatie en geïsoleerd glas; * Mogelijkheid om ligplaats te huren in de haven; * Het centrum van Stavoren ligt op 5 minuten fietsafstand; * Woning wordt opgeleverd met alle inventaris; * Oplevering in overleg nader te bepalen;