Ellebooglaan 10-R, Koudekerke

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Bent u op zoek naar een eigen stek aan de Zeeuwse kust waar u de zee kunt horen ruisen? Een unieke kans op een locatie met de zee, bos en duinen in de nabijheid en omgeven door natuur. Ellebooglaan 10 is een speelse villa op een mooie perceel grond. Het geheel staat op een kavel van 710m², is goed onderhouden, voorzien van vier slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage, ruime woonkamer en een bijpassende serre. Het geheel is te gebruiken als permanent verblijf maar ook als tweede woning. Uw droom, om uw vrije tijd, samen met familie of vrienden door te brengen aan de Zeeuwse kust, is hier te verwezenlijken. In onze ogen echt een familiehuis, kom binnenkijken voor de juiste indruk. LOCATIE Wat meteen opvalt is de ligging aan de rand van een bebouwde omgeving. Hierdoor is er een hoge mate van privacy en rust. Ook in de nabije omgeving is er veel groen en natuur, dit versterkt het woongenot. Vanaf deze locatie staat u binnen enkele passen lopen aan de voet van de duinen en toch kenmerkt het geheel zich door de aanwezigheid van rust. Voor westenwinden ligt de tuin in de luwte. Wat ons betreft een ideale combinatie. WONEN De woonkamer is heel licht en zeer ruim bemeten (circa 45m²) met als blikvanger de gashaardpartij. Tevens is er vanuit de woonkamer een mooi zicht op de tuin en omgeving. De keuken is via een muuropening in verbinding met de woonkamer. Lekker koken kan op de vijf pits gaskookplaat en verder is er een combi magnetron, afzuigkap en een vaatwasser aanwezig. Ook vanaf deze plek is er zicht op de tuin. Vanuit de keuken is er toegang naar de praktische bijkeuken met witgoed en de bijkeuken geeft vervolgens verbinding met de inpandige garage. Deze ruimte is voorzien van water en elektra en meet circa 23m². In de jaren ’90 is de woning aan de westzijde uitgebreid met een serre. Dit is een comfortabele en lichte woonruimte met een optimale blik op de omgeving. Verder is er op de begane grond een hal met toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. SLAPEN & MEER Vier (slaap)kamers en twee ruime badkamers op de eerste verdieping maken het geheel goed bruikbaar als familiehuis. Mede doordat in het verleden er een kap op de garage is gezet en deze ook nog eens is verlengd kent de woning op de eerste verdieping verrassend veel leefruimte. De hoofdslaapkamer is ruim bemeten, lekker licht en voorzien van een luxe en suite badkamer met bubbelbad, stoomdouche, dubbele wastafel en toilet. Ook de andere slaapkamers zijn zeer goed bruikbaar. De andere badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel, toilet en ook een ligbad. Vanaf de overloop is via een vlizo trap toegang naar de ruime bergzolder, ideaal voor het opslaan van spullen. TUIN De tuin is rondom de woning gelegen en betreft een afwisseling van groen, gras en terras. Er zijn diverse terrassen aanwezig die elk hun eigen zonligging hebben waardoor het mogelijk is om een plekje in of juist uit de zon op te zoeken. Met name aan de westzijde is er een riant zonneterras. Door de groene omgeving is er veel privacy. Ook is er een berging deze is goed te gebruiken voor de opslag van tuinspullen. Parkeren kan op eigen terrein, op de grote oprit aan de voorzijde is plaats voor twee auto’s. ALGEMEEN -Deels voorzien van vloerverwarming (serre en badkamers). -Bouwjaar woning 1986, serre en dakopbouw garage dateren uit 1995. -De gevelbekleding is in 2017 vervangen voor kunststof geveldelen. -De woning wordt opgeleverd inclusief aanwezige inventaris en inboedel. -Oplevering in onderling overleg. DISHOEK Dishoek ligt in een smalle, maar prachtige strook natuur met duinen en bossen die een natuurlijk decor voor het achterland vormt. Uitermate geschikt voor een heerlijke kustwandeling of fietstocht. Onthaasten gaat hier vanzelf. De Zeeuwse parel aan het zonnigste zuidstrand van Nederland. Genieten begint hier: onder aan de duinen van Dishoek. Prachtige stranden aan uw voeten. Branding en een zilte bries strelen de zintuigen. Heerlijk uitwaaien langs de vloedlijn; de kinderen kunnen er veilig zwemmen, schelpen en garnaaltjes zoeken, vliegeren en zandkastelen bouwen. Dishoek is ook een goede uitvalsbasis voor een bezoek aan Domburg, Veere, Vlissingen, Middelburg en het bourgondische België. Interesse? Een van onze makelaars leidt u graag rond. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.