Koeweg 44-27, Stavoren

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op een unieke locatie in het pittoreske Stavoren, midden in het Friese merengebied, ligt deze sfeervolle en moderne recreatiewoning in Jachthaven De Roggebroek. De woning is gebouwd in 2010 en staat op een royaal perceel eigen grond van ca. 940m² en bevindt zich helemaal achterin de jachthaven, waardoor je hier geniet van optimale privacy en stilte. Een verborgen parel met directe ligging aan het Johan Friso kanaal en aan de achterzijde vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden. Een zeldzame combinatie van water, ruimte en rust! Deze eigentijdse woning biedt circa 96m² comfortabel woonoppervlak en is verdeeld over 2 woonlagen. Op de begane grond geniet je van een lichte woonkamer dankzij de vele raampartijen en de schuifpui die direct toegang biedt tot de tuin met een fantastisch uitzicht over het water. De gezellige leefkeuken is van alle gemakken voorzien en heeft een sfeervolle gashaard. Een fijne plek voor gezellige momenten met elkaar, ook op minder mooie dagen. Op de 1e verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast is er een praktische berging met wasmachine- en drogeropstelling, die bovendien via een aparte ingang van buiten af toegankelijk is. Ideaal om hier je fietsen te stallen of te gebruiken voor extra opslag. Parkeren kan op het ruime parkeerterrein direct bij de entree van de jachthaven. Ook het huren van een ligplaats voor een boot behoort tot de mogelijkheden. Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast en trapkast, toilet met fontein, berging (6m²) met wasmachine- en drogeraansluiting en cv opstelling, woonkamer (19.5m²) met 2 vaste kasten, een schuifpui naar de tuin en openslaande deuren naar de veranda/overkapping (17.5m²), leefkeuken (13m²) voorzien van diverse inbouwapparatuur met tevens openslaande deuren naar de veranda/overkapping. 1e verdieping: overloop, kleine slaapkamer (6m²) met dakraam aan de voorzijde, een slaapkamer aan de voor- en achterzijde (beide 10m²) en beide met een Frans balkon, badkamer (6m²) v.v. inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en dakraam. De Jachthaven: Jachthaven de Roggebroek biedt een ideale uitvalsbasis voor watersporters, gezinnen en natuurliefhebbers. Met directe toegang tot het IJsselmeer, de Friese meren en de Waddenzee, is deze jachthaven perfect voor zowel korte uitstapjes als langere tochten. De jachthaven beschikt over 200 vaste ligplaatsen, geschikt voor boten tot 15 meter lengte en een diepgang van maximaal 2,5 meter. Elke ligplaats is voorzien van een zijsteiger, 16 ampère stroomaansluiting en drinkwater. Voor onderhoud en opslag zijn er voorzieningen zoals een botenlift tot 20 ton, een mastenkraan en mogelijkheden voor zowel binnen- als buitenstalling. Kinderen kunnen hier hun lol op. Er is een centraal gelegen speeltuin, een kabelbaan, trampoline, zandbak, glijbaan en diverse klim- en klautertoestellen te vinden. Ook is het mogelijk om kosteloos gebruik te maken van de aanwezige kano's en skelters. Bijzonderheden: * Vrijstaande recreatiewoning aan het Johan Friso kanaal; * 3 slaapkamers en een badkamer; * Woonoppervlakte van ca. 96m², inhoud 351m3 en 940m² eigen grond; * Perceeloppervlakte van 1250m² is een richtlijn. Wordt nog ingemeten door het Kadaster; * Meetrapport aanwezig en voor indeling en maatvoering zie plattegronden; * Energielabel B; * Volledig geïsoleerd; * De woning is voorzien van begane grondvloerisolatie, dakisolatie, muurisolatie en geïsoleerd glas; * Mogelijkheid om ligplaats te huren in de haven; * Het centrum van Stavoren ligt op 5 minuten fietsafstand; * Woning wordt opgeleverd met alle inventaris; * Oplevering in overleg nader te bepalen;