Gasselterstraat 7-096, Drouwen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Drouwen – Gasselterstraat 7-96 Vraagprijs: € 159.000,- k.k. Op een fraaie en zonnige locatie aan de rand van recreatiepark “Het Drouwenerzand,” direct nabij de ingang en voorzieningen, staat deze vrijstaande houten recreatiebungalow met vrijstaande houten berging, tuinhuis, ondergrond en tuin. De bungalow is intern verfraaid, heeft een nieuw dak en is deels voorzien van een schuimbetonvloer. Dit alles op een zeer ruim en besloten perceel van 678 m² eigen grond, waar u volop kunt genieten van rust en privacy. Indeling: hal / entree met schuifwandkast, licht betegelde badkamer (ca. 4.7m²) met douchehoek, wastafelmeubel en toilet, ruime en lichte living v.v. schuifpui en open keuken (in totaal ca. 30.3m²) v.v. inbouwkeuken met diverse apparatuur, ouderslaapkamer (ca. 10.7 m2) en een 2e slaapkamer (ca. 6.9 m2). Overige informatie: - Origineel bouwjaar ca. 1962, in 2001 verbouwd en uitgebouwd en vervolgens vanaf 2022 gemoderniseerd en geïsoleerd ( o.a. nieuw dak en schuimbetonvloer); - Deels voorzien van plafond-, gevel en vloerisolatie - Verwarmd middels CV (Nefit Ecomline, bouwjaar ca. 2015, eigendom); - Via de woonkamer bereikt u het omheinde terras waardoor u heerlijk kunt genieten van de zon en altijd uit de wind zit; - Gelegen op eigen grond; - Sfeervolle woning met een leuke uitstraling, enkel een bezichtiging geeft u een goede indruk! Informatie park "Het Drouwenerzand": Recreatiepark "Het Drouwenerzand" ligt op de Hondsrug tussen Borger en Gasselte, direct grenzend aan natuurgebied Het Drouwenerzand (onderdeel van Het Drentse Landschap) dat wordt gekenmerkt door bos-, heide- en stuifzandgebied met veel wandel- en fietspaden. Binnen een straal van 5 km van deze woning zijn er veel recreatiemogelijkheden: het gelijknamige (tevens aangrenzende) attractiepark, 18-holes golfclub de Semslanden, klimmen naar de boomtoppen in het Boomkroonpad, zwemmen in zwemplas ’t Nije Hemelriek of in het azuurblauwe 't Gasselterveld of bij slecht weer naar het overdekt zwemparadijs van het Hunzedal in Borger, oneindige fietspaden, maar ook maar liefst 8 hunebedden. VERHUUR De verhuur op "Het Drouwenerzand" wordt verzorgd door het park zelf. Op het park is elke woning uniek, door deze diversiteit bedient het park een brede doelgroep. Dit resulteert in een goede bezetting welke voor een mooi rendement kan zorgen. Naast de verhuur zijn er uitgebreide mogelijkheden voor eigen gebruik. - Alle eigenaren zijn lid van de Coöperatie; - De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt momenteel (2025) € 1507,27 incl. btw/ (2026) € 1569,07 incl. btw. Indien u de recreatiewoning meer dan 6 weken per jaar verhuurt krijgt u op bovengenoemde parkbijdrage een korting van € 544,69 (incl. btw)/(2026) € 567,02 incl. btw; - Naast de parkbijdrage dient u jaarlijks nog rekening te houden met overige vaste kosten à ca. € 905,66 (voor o.a. aansprakelijkheidsverzekering, water, zuiveringslasten, vuilafvoer, lidmaatschap Coöperatie en slagboomplaatje); - Indien u er voor kiest uw recreatiewoning te verhuren dient u rekening te houden met extra vaste kosten voor o.a. inventaris, onderhoudscontroles, Recron-bijdrage en afdracht Videma (doorgifte tv-beelden) à circa € 500,-. Daarnaast bent u bij verhuur verplicht een seizoenkaart van het attractiepark af te nemen vanaf € 885,- (4-persoons huis)