Stern 6, Zoutelande

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Stern 6 Zoutelande Gelegen op een top locatie, op slechts enkele minuten lopen van het dorp, strand en de zee, bieden wij deze ruime, vrijstaande vakantievilla (type Duinroos, ±1996) met aangebouwde houten berging op 442m² eigen grond te koop aan. Loopt u mee: toegang tot de oprit voor het plaatsen van meerdere auto’s op eigen terrein, hal met meterkast, apart toilet met fonteintje. Ruime, lichte woonkamer met eethoek. Pvc vloerafwerking en twee deuren naar het terras op het zuidwesten. Open keuken met inbouwapparatuur, zoals koelkast met vriesvakje, gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en oven. De vakantievilla heeft in totaal 3 slaapkamers. De 1ste slaapkamer heeft een deur naar het terras en aangrenzend de badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel. De 3e slaapkamer heeft ook een deur naar het terras. Tevens bevindt zich op de begane grond de 2e badkamer met douche, wastafel, toilet, wasmachine en droger. 1e verdieping: via een houten open trap in de woonkamer is de vide te bereiken, deze heeft tapijttegels vloerafwerking, er is een zit-en slaapgedeelte aanwezig en heeft twee dakvensters. Vanaf de vide heeft men mooi zicht op de woonkamer met eethoek. Inpandige berging met cv-combi-opstelling, mechanische ventilatie unit. Buiten: Voor fietsen, strandspullen en het tuinmeubilair is er een aangebouwde houten berging. Er is een buitenkraan aanwezig. Algemeen - Centrale verwarming en gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Recent trespa overstekken vernieuwd aangebracht bij de goten en het dak gereinigd; - Binnendeur beslag gedeeltelijk vernieuwd; - Goten aanwezig; - Houtwerk gevelbetimmering vernieuwd aangebracht; - V.v.E bijdrage ca. € 475,-- per jaar; - Deze vakantievilla is in de recreatieve verhuur en heeft goede verhuurmogelijkheden; - Oplevering in onderling overleg; Omgeving Zoutelande is gelegen in de gemeente Veere onder aan de voet van de duinen tegenaan de Westerschelde. De toeristische dorpskern beschikt over diverse voorzieningen en gezellige restaurantjes. Het is gunstig gelegen ten opzichte van steden als Middelburg en Vlissingen en het mondaine Domburg. Zoutelande wordt, samen met het strand van Dishoek en Westkapelle, ook wel de Zeeuwse Rivièra genoemd. Dit omdat er weinig andere Nederlandse stranden op het zuiden zijn gelegen. Het behoort tot de meest bezochte badplaatsen aan de Zeeuwse kust. Er is een zeer uitgebreide middenstand. Deze voorzieningen zijn allemaal geconcentreerd rondom de boulevard van Zoutelande. Deze villa is net gelegen buiten het dorp, op Duinpark Het Kustlicht te Zoutelande.