Noorder Sandt 4-17, Julianadorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Dop Makelaars biedt aan: Resort Duynopgangh villa 17, Julianadorp. Deze prachtige, vrijstaande, zes-persoons strandvilla met unieke architectuur en hoge bouwkwaliteit is gelegen op Resort Duynopgangh. De woning ligt op een perceel van ca. 505m² eigen grond en heeft een woonoppervlakte van ca. 101 m². De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, 3 slaapkamers, een badkamer, een sauna en een prachtige tuin. Wat deze locatie zeer uniek maakt is de afstand tot het strand en de zee op nog geen 500m loopafstand! Het park waarop de woning zich bevindt, is kleinschalig met een luxueuze uitstraling. Naast eigen gebruik is verhuur (in eigen beheer) zeer goed mogelijk. In het bovenste puntje van Noord-Holland, op nog geen tien minuten wandelen van strand en zee, vindt u de luxe villa’s van Resort Duynopgangh. Hier begint u de dag in alle rust met een ontbijtje in uw eigen tuin, waarna u eropuit trekt om de prachtige omgeving te ontdekken. Voor de golfliefhebbers is Golfbaan Oogdhuyne op nog geen 10 minuten rijden. U kunt mooie wandelingen en fietstochten maken, onder andere langs de kleurrijke bloemenvelden en door de uitgestrekte Noordduinen en natuurgebied de Helderse Duinen. Tussen de duintoppen, bossen en duinvalleien komt u helemaal tot rust. Bovendien kunt u er bijzondere planten en vogels spotten. Ook de door zee omringde stad Den Helder is met haar vele terrassen, winkels en musea een echte aanrader. Ook is de boot naar Texel op korte rijafstand! Indeling: Begane grond: Ruime entree met garderobe, hal met aansluitend toegang naar het toilet, de bijkeuken met sauna, meterkast en doorgang naar de keuken alsmede de woonkamer. De royale open hoekkeuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De woonkamer is ruim opgesteld en voorzien van een sfeervolle elektrische haard en grote ramen waardoor er veel daglichttoetreding is. Tevens kunt u middels de openslaande deuren de riante tuin bereiken. De bijkeuken is voorzien van een sauna, wasmachine en droger. Tevens kunt u via de bijkeuken door naar de sfeervolle tuin. Eerste verdieping; Overloop met aansluitend drie ruime slaapkamers, een badkamer en een aparte opbergruimte met ingebouwde kast. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een grote dubbele wastafel met spiegel, een douche en een tweede toilet. Tuin; De tuin is rondom de woning gelegen en biedt voldoende privacy. Tevens is de tuin voorzien van een aangelegd grasveld en een terras. In de voortuin heeft u ruimte om 2 auto's op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden: - Villaparc Duynopgangh; - woonoppervlakte ca. 101m²; - perceeloppervlakte ca. 505m²; - sfeervolle woonkamer; - keuken met inbouwapparatuur; - 3 slaapkamers; - badkamer; - sauna; - berging; - rieten kap; - tuin met veel privacy; - parkeren op eigen terrein; - op minder dan 500m afstand van de zee; - gezellig, hoogwaardig, kleinschalig vakantiepark. Deze sfeervolle recreatiewoning moet u gezien hebben! U bent van harte welkom om een afspraak te maken met een van onze makelaars. Vraagprijs: € 525.000,- k.k. incl. inventaris