Hof van Halenweg 2-161, Hooghalen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€4,500/yr
The listing states about €4,500 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Mooie vrijstaande recreatiewoning met een bijzondere ligging, een aangelegde tuin waardoor er veel privacy is.. Ligging. De recreatiewoning ligt in het dorp Hooghalen en behoort tot de gemeente Midden-Drenthe. Het ligt op korte afstand van Beilen en Assen waar zich alle voorzieningen bevinden. In dorp Hooghalen bevinden zich de volgende voorzieningen, tankstation, snackbar, supermarkt, echte bakker met lunchroom, een kwalitatief goed restaurant en een gezellig eetcafé. Omgeving Landgoed Het Grote Zand ligt in een bosrijke, rustige en een gezonde omgeving. Bij het park bevinden zich uitgestrekte heidevelden. Enkele highlights in de Provincie Drenthe zijn. - Wandelen, veel bijzondere looproutes in alle soorten door het goede wandelnetwerk. - 25 mooiste fietsroutes en verder veel verschillende fietsactiviteiten. - Nationale parken van natuurmonumenten met eventueel excursies. - Musea, Galerieën, Hunebedden, Westerbork en Koloniën voor Weldadigheid. - Wildlands Adventure Zoo. - De Provincie Drenthe bied nog vele andere activiteiten. Deze zijn op te vinden op diverse Provinciale sites. - Even buiten de Provincie Drenthe ligt de stad Groningen. Deze gezellige stad heeft veel bezienswaardigheden, winkelstraten, cafe ‘s met terrassen en restaurants. Kenmerken Woonoppervlakte: 66 m² Indeling: eengezinswoning met twee slaapkamers Overige - Inpandige schuur (geïsoleerd) - Parkeren op eigen terrein - Bosrijke omgeving -Parklasten ca. € 4500,- per jaar Indeling Je komt de woning binnen in de hal/entree, die uitmondt in de woonkamer. De woonkamer beschikt over schuifdeuren naar het terras. De begane grond heeft ook een open keuken met inbouwapparatuur, een apart toilet en een badkamer met douche en een wastafelmeubel. Op de eerste verdieping bevinden zich nog een overloop en twee slaapkamers met bergruimte. Extra's - Tuin rondom met terras - Speeltuin op enkele meters van de woning - Woning wordt gemeubileerd verkocht - Voldoende bergruimte - Woning is gemoderniseerd, goede verhuurmogelijkheden. Kortom: een prachtige recreatiewoning in bosrijke omgeving!
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Hooghalen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.