Nieuwesluisweg 1-153, Breskens

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op het vakantiepark Scheldeveste, dicht bij de zee en het prachtige strand van Breskens, staat deze sfeervolle vrijstaande vakantiewoning (type Zwin) op een royaal perceel van 574 m2 eigen grond. De woning beschikt o.a. over drie ruime slaapkamers en veel bergruimte. De woning is gunstig gelegen op strandpark Scheldeveste op zeer korte afstand van de duinen, zee en strand, fiets-/voetveer naar Vlissingen en het gezellige centrum van Breskens met diverse winkels, terrasjes en restaurants. Begane grond: binnenkomst in de hal met trapopgang en toegang tot de toiletruimte en ruime woonkamer met open keuken voorzien van een 4-pits gaskoopplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Perfect voor het bereiden van de heerlijkste maaltijden. Verder kunt u de achtertuin bereiken via de openslaande tuindeuren in de woonkamer. Verdieping: de overloop biedt toegang tot alle vertrekken op de verdieping: drie ruime slaapkamers, perfect voor gezinnen of gasten die willen genieten van hun eigen privéruimte. Daarnaast is de bovenverdieping voorzien van een berging en een badkamer met douchecabine, wastafel en ligbad. Berging: tijdens de bouw is er aan de woning een garage gebouwd. Deze garage is nu opgesplitst in 2 bergingen. De ene berging (2,45 x 2,9) is bereikbaar vanaf de oprit. De tweede berging (4,47 x 2,9) is bereikbaar vanuit de tuin. Uiteraard is het mogelijk om van deze twee bergingen terug te brengen naar één garage. Een andere mogelijkheid is om een slaapkamer op de begane grond te creëren. Tuin: de zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Hier kunt u de hele dag genieten van de zon terwijl u ontspant op uw eigen terras met voldoende ruimte voor een gezellige zit- en/of eethoek. Ook beschikt de woning over een ruime oprit. Bouwjaar: 1998 Kozijnen: hout met dubbel glas Verwarming: cv-ketel uit 2019 Bijzonderheden: * ruime oprit met voldoende ruimte om de auto te parkeren; * veel bergruimte; * achtertuin gelegen op het zuidwesten; * de kozijnen zijn in 2024 geschilder; * de woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden; * de woning wordt recreatief verhuurd, vraag ons naar de voorwaarden; * parkkosten 2026 € 1.805,46 per jaar, hierin o.a. vrije toegang tot het zwembad.