Klepperstee-Kastanje 20, Ouddorp
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Annual charges stated in this listing
Ground lease (huurgrond / erfpacht)€3,100/yr
The plot is leased rather than owned, at about €3,100 per year on top of the purchase price. Check the remaining term, the indexation clause and what happens at expiry — a canon that is revised or a lease that ends inside your holding period changes the whole case.
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,345/yr
The listing states about €1,345 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €3,100 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Op het geliefde vakantiepark De Klepperstee in Ouddorp bieden wij deze charmante recreatiewoning aan. Gelegen op een ruim perceel van 369m2 grond met volop privacy, vormt deze woning de ideale uitvalbasis voor wie wil genieten van rust, natuur en het strand. De woning met bouwjaar 1973 heeft een woonoppervlakte van ca. 87m2 en beschikt o.a. over een lichte woonkamer met fraai uitzicht over de tuin, een slaapkamer en badkamer op de begane grond en nog eens 2 slaapkamers op de 1e verdieping. De ligging op De Klepperstee is bijzonder aantrekkelijk. Dit populaire vakantiepark bevindt zich direct achter de duinen van Ouddorp en biedt diverse voorzieningen, waaronder een natuurlijke zwemvijver, speelvoorzieningen, fietsverhuur en een sfeervolle bistro. Begane grond: Entreehal met de toegang tot de woonkamer en de badkamer. De woonkamer is ruim van opzet en er is voldoende plaats voor een apart zit- en eetgedeelte. De vloer is afgewerkt met plavuizen van travertin en er is een gezellige open haard aanwezig. De woonkamer staat in verbinding met de open keuken. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken kunt u de tuin bereiken. De badkamer is grotendeels betegeld en beschikt over een douche, wandcloset, wastafel en designradiator. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de slaapkamer. De vloer in deze kamer is afgewerkt met laminaat en het raam is voorzien van een rolluik. Tevens beschikt deze kamer over een vaste kast. Eerste verdieping: Via een aparte hal is de 1e verdieping met een vaste trap te bereiken. Hier vindt u een overloop met 2 slaapkamers. Eén van de slaapkamers is voorzien van een wastafel. De vloer op deze verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. Tuin: De heerlijke tuin ligt rondom de woning en biedt veel privacy. De tuin beschikt over een royaal terras, gras, een vijver en mooi aangeplante borders. Het raam van de woonkamer en van de keuken is voorzien van een zonnescherm. Tevens is er een houten berging aanwezig, welke is voorzien van elektra. Aan de voorzijde van de woning heeft u toegang tot een tweetal bergingen. In één berging vindt u de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluitingen voor het witgoed. De andere berging kunt u zowel via de voor-als via de achtertuin bereiken. Eventueel is het mogelijk om hier een extra parkeerplaats te realiseren. Algemeen: Erfpachtcanon € 3.100,- per jaar Parkkosten € 1.344,54 per jaar Gelegen op vakantiepark De Klepperstee Rustige en groene omgeving Slaapkamer en badkamer op de begane grond Royale tuin Oplevering in overleg Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er tevens een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Ouddorp
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.