Vinkenkade 1-F, Vinkeveen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €2,999 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Wat een fantastische stek aan de Vinkeveense Noordplas! Heerlijk recreëren, direct aan vaar- en zwemwater met vrije doorvaart naar de plas en uw eigen boot droog gestald onder de bootoverkapping, wie wil dat nou niet! Omstreeks het jaar 2005 is de vrijstaande recreatiewoning op het perceel gebouwd met onderheide terrassen en een vrijstaande berging die uit twee delen bestaat, namelijk een berging met elektrische roldeur en een bijkeuken met aanrecht en aansluitingen voor witgoed. Aan de achterzijde bevindt zich nog een flinke tuin met gazon en volgroeide bomen en struiken, een heerlijke plek met ruim voldoende privacy. Aan de waterkant omvat het perceel tevens de helft van een landtong met steiger voor de aanleg van meerdere boten. Wat binnen in de vrijstaande woning direct opvalt is de connectie met het water door de weerspiegeling van het zonlicht in het kabbelende water en de watervogels die bijna naar binnen wandelen. De begane grondvloer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming, daarnaast is er een gezellige gashaard. De open luxe keuken heeft een gecombineerd aanrechtblad van RVS en natuursteen en diverse (inbouw)apparatuur. Op de verdieping is er een royale open ruimte met grote dakkapel, vaste schuifkast en airconditioning. Een eventuele opsplitsing in twee slaapkamers is goed mogelijk. Ook de nette badkamer heeft een dakkapel en is uitgerust met inloopdouche, tweede toilet en dubbel wastafelmeubel. De kadastrale oppervlakte is 2621 vierkante meter groot. Hiervan bestaat een groot gedeelte uit water en ongeveer 600 vierkante meter land. Het land maakt grotendeels onderdeel uit van een dijklichaam en is in erfpacht uitgegeven door 't Hoogheemraadschap. De jaarlijks geïndexeerde canon bedraagt € 2.999,12 (2022). Het overige gedeelte land en water is in volle eigendom. Vanaf de openbare weg, waar openbare parkeerplaatsen zijn, is het perceel lopend in een minuut te bereiken over gemeenschappelijke paden en een bruggetje. Het gebruik hiervan is gedeeltelijk vastgelegd door middel van het recht van overpad en gedeeltelijk via een bewonersvereniging die het huurt van het hoogheemraadschap. Van deze bewonersvereniging "Vereniging van Huurders" “DeDijk5414” wordt u als koper automatisch lid en de kosten voor het onderhoud gedeeld en jaarlijks achteraf gefactureerd. De kosten voor het recht van overpad bedraagt € 250,- (2022). Deze prachtige, vrijstaande recreatiewoning aan de Vinkeveense plassen biedt alles wat een natuurliefhebber maar wil. Wanneer u deze heerlijke stek bereikt, zult u ook direct merken dat de snelweg niet meer hoorbaar is! Op een paar minuten rijden van de N201 en A2 heeft u op deze plek het beste van twee werelden. De rust aan huis en de drukte binnen handbereik. Ook het pittoreske Abcoude is vanaf hier gemakkelijk te bereiken binnen 10 autominuten. Is dit pareltje precies wat u zoekt? Wacht niet langer en plan een bezichtiging in via 0297-263219!