Watertuin 22, Warmond

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Nabij het Vennemeer gelegen geschakelde semi-bungalow met grote achtertuin, parkeerplaats op eigen terrein, en een ligplaats in de jachthaven. Deze fijne recreatiewoning is rustig gelegen in het natuurrijke recreatiepark Watertuin, met veel groen en (vaar)water en open vaarverbindingen naar de Kagerplassen. Naast het vele groen en water rondom de woning is het geheel tevens zeer centraal gelegen ten opzichte van de grote steden in de Randstad. Er zijn uitstekende verbindingen richting Amsterdam/Schiphol, Leiden/Den Haag (A4 en A44) en Alphen aan den Rijn/Rotterdam (N11). Op zoek naar een plek waar je het drukke leven even helemaal los kunt laten? Deze recreatiewoning in het charmante Warmond biedt precies dat! Rust, ruimte en comfort, midden in het Groene Hart. Gelegen op een kleinschalig park in een waterrijke en groene omgeving is dit de ideale uitvalsbasis voor natuurliefhebbers, watersporters en iedereen die wil genieten van ontspannen recreëren, met alle gemakken binnen handbereik. Door middel van het lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaars is er de beschikking over een eigen ligplaats in de jachthaven van 'de Watertuin'. Let op: Deze woning betreft een recreatief woonverblijf, bestemd voor niet-permanente bewoning ten behoeve van verblijfsrecreatief gebruik, waarbij de gebruikers hun hoofdverblijf elders dienen te hebben. Door middel van het lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaars is er de beschikking over een eigen ligplaats in de jachthaven van 'de Watertuin'. Ligging: Warmond staat bekend om zijn jachthavens, gezellige terrasjes en prachtige wandel- en fietsroutes door de polder en langs het water. Op slechts enkele minuten afstand bevinden zich winkels voor de dagelijkse boodschappen, sfeervolle restaurants en horecagelegenheden aan het water. Ook de golfbaan van Kagerzoom ligt vlakbij, net als diverse fiets- en vaarroutes die je verbinden met Leiden, de Bollenstreek en het Braassemermeer. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Leiden, Den Haag en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A44 en ook Schiphol ligt op circa 20 minuten rijden. Kortom, deze woning combineert het beste van twee werelden: heerlijk recreëren in de natuur, met stadse voorzieningen binnen handbereik. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een comfortabele recreatiewoning in een van de mooiste regio’s van Zuid-Holland! Indeling De woning heeft aan de voorzijde een parkeerplaats op eigen erf. Naast de entree is er toegang tot de aangebouwde schuur die ook aan de achterzijde een deur naar de achtertuin heeft. In de hal van de woning vind je het toilet (wandcloset en fonteintje), de waskamer en de meterkast (3 fasen, 7 groepen en glasvezel). De waskamer was voorheen de badkamer, alle aansluitingen zitten er nog en is dus weer simpel als badkamer in te zetten. Vanuit de hal loop je door naar de lichte en ruime woonkamer. De grote raampartijen aan de achterzijde geven een mooi zicht op de tuin die ook direct toegankelijk is. In de zithoek is een comfortabele houtkachel ter beschikking, de woonkamer beschikt ook over vloerverwarming. Aan de voorzijde is de open keuken. Deze is voorzien van een vaatwasser, een (losse) koel-/vriescombinatie, afzuigkap en een gezellige eethoek. Aan de achterzijde van de woning is een externe berging met opstelplaats van de Remeha c.v. uit 2009. In de 13 meter diepe tuin is altijd wel een plekje in zon of schaduw te vinden. Desnoods onder het grote elektrische zonnescherm aan de achtergevel. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop voorziet in een plek voor een bureau of logeerbed. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer die uitkijkt op de achtertuin. De kamer heeft een inbouwkast en door de ligging aan de achterzijde de ochtendzon. Aan de voorzijde is een zeer ruime badkamer. Oorspronkelijk was de badkamer beneden (nu in gebruik als waskamer) en was de kamer een tweede slaapkamer. Iets wat dus weer mogelijk is terug te brengen. De indeling van de badkamer, wastafel in meubel, douchecabine, wandcloset en dan is er ruimte genoeg over. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1972 - Woonoppervlakte: ca. 86 m² - Perceeloppervlakte: 252 m² - Bestemming: Recreatief gebruik - Zonnige, diepe tuin met veel groen en privacy. - Ligplaats in de jachthaven met open vaarverbinding naar de Kaag - Rustige ligging nabij natuur, water en voorzieningen - Actieve VVE met jaarlijkse ALV en groencommissie - Oplevering in overleg