Binnendijk 2-125, Wemeldinge

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Vrijstaande recreatiewoning in recreatiepark ‘’De Oesterbaai’’ met unieke ligging onderaan de Binnendijk en op een perceel van ca. 721 m2. Verder zijn er 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond voorzien van badkamer en suite, 2e badkamer met sauna op de eerste verdieping en is er voldoende parkeerruimte op eigen terrein. Interesse? Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur. Nationaal Park de Oosterschelde De Oosterschelde is het grootste nationaal park van Nederland. Het is een wereld van getij, wind en water. Door het getij is het landschap elke keer anders, met mooie luchten. Bij eb zijn de platen en de slikken zichtbaar, bij vloed is het een spel van wind en water. Een favoriete plek voor duikers die onder water de prachtige kleurige wereld kunnen bewonderen. Recreatiepark ‘’De Oesterbaai’’ Het park ademt een gezellige sfeer en biedt goede mogelijkheden voor verhuur. U kunt de woning ook volledig zelf gebruiken of een combinatie van eigen gebruik en verhuur hanteren. Op loop- en fietsafstand is de gezellige dorpskern van Wemeldinge te bereiken. U treft er meerdere winkels aan voor de dagelijkse boodschappen zoals een bakker, slager, supermarkt en de wekelijkse zaterdagmarkt. Tevens zijn er in Wemeldinge diverse heerlijke eetgelegenheden. De plaatsen Kapelle, Yerseke en Goes liggen op steenworp afstand. Indeling Begane grond - Entree met toilet, meterkast en toegang tot woonkamer - Tuingerichte woonkamer met fijne lichtinval en openslaande deuren naar het terras - Open keuken in hoekopstelling aan de voorzijde met koelkast, combimagnetron, vaatwasser, kookplaat en vaatwasser - Slaapkamer met aparte tuindeur en badkamer en suite met douche en wastafel - Inpandige berging met C.V-ketelopstelling Eerste verdieping - Ruime overloop - Twee slaapkamers aan de achterzijde (ca. 2.55 x 3.20) en (ca. 2.16 x 2.62) - Grote slaapkamer met plek voor meerdere bedden aan de voorzijde - Ruime badkamer met sauna, toilet, witgoedaansluitingen, wastafel, douche Tuin - Oprit voor de woning met ruimte voor het parkeren - Betegeld terras naast de woning met pad naar houten tuinhuis - Groot gazon naast terras en aan achterzijde Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 350.000 k.k. oplevering in overleg; - Bouwjaar: ca. 2000; - Perceeloppervlakte ca. 721 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Kapelle, sectie W perceelnummer 135 - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 103 m2; - Inhoud woning: ca. 390 m3; - Aantal kamers 5, waarvan 4 slaapkamers; - Aantal badkamers: 2x, badkamer met sauna op eerste verdieping; - Energielabel: in aanvraag; - Verwarming: C.V.-Ketel; - Isolatie: vanaf de bouw; - Parkeerfaciliteiten: op eigen terrein; - Ligging: onderaan dijk, nabij water; - LET OP: Deze woning is uitsluitend bestemd voor recreatieve bewoning, permanente bewoning is niet toegestaan; - Verhuur; verhuurovereenkomst via EXVO. Zij regelen de gehele verhuur, Het is niet verplicht een verhuurovereenkomst af te sluiten als de woning voor eigen gebruik aangewend wordt. Natuurlijk is een combinatie hiervan mogelijk. - Onderhoud tuin: voor onderhoud tuin kan een onderhoudscontract worden afgesloten bij Tuin Totaal, welke het totale onderhoud van het park verzorgt; - Internetaansluiting via abonnement van het park; - Parkkosten 2025: € 1.600,- per jaar; - Woning wordt volledig gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd. Wemeldinge en omgeving: Voor de watersportliefhebber heeft Wemeldinge een eigen gezellige jachthaven gelegen aan de Oosterschelde; bekend van de mooie duikgebieden en zijn er diverse kleine strandjes gelegen. Bovendien is de horeca goed vertegenwoordigd (restaurants en andersoortige eet-, en drinkgelegenheden), basisschool, winkels voor de basisvoorzieningen; Wemeldinge ligt op korte afstand van het gezellige winkelhart van Goes. Grotere steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 50 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 50 minuten. Alle verstrekte informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.