Groningerstraat 175-A0, De Punt

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Vrijstaand wonen op een prachtige locatie, met alle ruimte van bijna 2 hectare eigen grond. Deze woning is oorspronkelijk gebouwd in 1978 en in 2018 gemoderniseerd en vergroot aan zowel de zijzijde als de achterzijde. Hierdoor is op de begane grond een royaal en comfortabel woonprogramma ontstaan, met een lichte living, een serre en een verzorgde open keuken. De leefruimtes staan op natuurlijke wijze met elkaar in verbinding en bieden vanuit meerdere hoeken zicht op de groene tuin. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de ruime master bedroom met inbouwkasten en een aangrenzende moderne badkamer. Dit maakt de woning zeer geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen of alvast rekening houdt met de toekomst. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een tweede badkamer, waardoor de woning ook uitstekend past bij een gezin of bij bewoners die behoefte hebben aan extra werk, hobby of logeerruimte. De tuin is fraai aangelegd, goed onderhouden en gunstig gelegen op het zuidwesten. Met meerdere zitplekken, waarvan twee overdekt, en een vijver met een rustige uitstraling is dit een heerlijke plek om buiten te zijn. Het vrije uitzicht aan de achterzijde versterkt het gevoel van ruimte en privacy. Aan de voorzijde biedt de brede en lange oprit volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De ligging is gunstig aan het Noord-Willemskanaal en op slechts enkele autominuten van Eelde-Paterswolde en Vries. Het gezellige centrum van Haren bereikt u in 10 minuten, en binnen 20 minuten bent u in zowel Assen als Groningen dankzij de snelle verbinding via de A28. INDELING: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, wandcloset met fonteintje, lichte en ruime woonkamer met gashaard, serre en nette open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met toegang naar royale kelder, wasruimte met inbouwkasten, master bedroom met naastgelegen moderne badkamer met douche, wastafelmeubel met 2 kranen en wandcloset, berging, werkkamer. Eerste verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers met elk vaste kastruimte, 2e badkamer met stoomcabine, wastafel met 2 kranen en wandcloset. Tweede verdieping: Ruime bergzolder middels vaste trap te bereiken. BIJZONDERHEDEN: Energielabel: C Woonoppervlak: ca. 193 m² (excl. 52 m² overig inpandig) Perceelgrootte: 18.795 m² Voorzien van 4 slaapkamers Voorzien van 2 badkamers 34 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 11.250 kWh Ter aanvulling op de presentatie zijn enkele impressiebeelden toegevoegd U kunt de woning eventueel ook kopen zonder het aangrenzende perceel aan de achterzijde