About this property

Groen, gezellig en stads wonen mét een industrieel randje? Deze 13 woningen in fase 1 van Watt maken het waar. Met zo’n 67 tot 90 m2 woonplezier bieden deze 3-kamerappartementen de luxe van 2 slaapkamers en een eigen buitenruimte. Daarnaast ligt het Leidse stadshart op loopafstand en proef je van de energie en faciliteiten in de buurt. Van buurtbarista tot de gemeenschappelijke huiskamer. Ontdek snel meer! Watt een upgrade! Een lichte, open leefruimte waar koken, eten en ontspannen samenkomen: dat is een fijne binnenkomer! Perfect voor een relaxte (weekend)dag thuis of een avond met vrienden. Ook de rest van het appartement is precies wat je zocht. Zo zijn er 2 comfortabele slaapkamers, een complete badkamer en een apart toilet. Geen zorgen, ook aan de wasmachine en droger is gedacht. Die krijgen een plekje in de technische ruimte. Watt een energie! Watt is meer dan alleen jouw eigen appartement. Hier pluk je ook de vruchten van alle deelfaciliteiten. Je repareert je fiets in het klushok, haalt koffie bij de buurtbarista en ontmoet buren in de binnentuin, daktuin of de levendige tussenstraat waar je spontaan blijft hangen. Zin in andere reuring? Binnen vijf minuten zit je al op het terras aan de Leidse grachten. Ja, hier bruist het elke dag! Als kers op de taart blijft je energieverbruik dankzij vloerverwarming en uitstekende isolatie laag. Watt wil je nog meer?

2-bedroom freehold villa in Leiden — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Leiden — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Leiden — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Leiden — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Leiden — photo 5 of 5

Funda

3-kamer appartement bnr 37 (Bouwnr. 37), Leiden

Leiden · Ref BF-139 Source verified · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price · Freehold

$728,261

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

90 m²

True net yield

1.2%

≈ $1,518/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

6.2% / yr avg

Payback in ~99 yrs from rent

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Leiden

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$0/night

50% ($0)Brixfox estimate($0/night)200% ($0)

Occupancy

10%Brixfox estimate(0%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$13,760

Likely range $8,257 – $19,264

Airbnb data$0/night · 0% occupancy

Rental income

$0/night · 0% occ.

$27,521

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$5,504

Income tax (10%)

Indonesian rental income tax

-$8,256

Property tax

Annual property tax

-$0

Net income

1.9% ROI

$13,760

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Leiden.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Leiden market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

2x return

Year 14: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$815K

+22%

Rental Income

+$67K

Total Position

$882K

+32%

5.7%/yr

Year 10

Capital Value

$992K

+48%

Rental Income

+$145K

Total Position

$1.1M

+70%

5.4%/yr

Year 20

Capital Value

$1.5M

+119%

Rental Income

+$340K

Total Position

$1.8M

+170%

5.1%/yr

Year 30

Capital Value

$2.2M

+224%

Rental Income

+$602K

Total Position

$2.8M

+314%

4.9%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

1.9% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Weak

0 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 1.9% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.