Ruurloseweg 39-T21, Zelhem

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Wakker worden tussen het groen, luisteren naar vogels in plaats van verkeer en iedere dag het gevoel hebben alsof u op vakantie bent… Welkom op bungalowpark Totenbulten in Zelhem, waar rust, natuur en ontspanning samenkomen. Aan een rustig doodlopend pad, midden in het fraaie Achterhoekse landschap, staat deze charmante vrijstaande recreatiewoning op een uitzonderlijk royale kavel van maar liefst 1.160 m² eigen grond. Hier geniet u van optimale privacy, een groene omgeving en alle ruimte om te ontspannen, recreëren en onthaasten. De woning ligt op het kleinschalige en geliefde bungalowpark Totenbulten, direct naast het vakantiepark Wolferswoud en grenzend aan prachtige natuurgebieden. Vanuit de recreatiewoning wandelt of fietst u zó de bossen in. Het park staat bekend om haar rustige karakter en ontspannen sfeer en biedt diverse voorzieningen, waaronder een tennisbaan, midgetgolfbaan, wasserette en een zwembadje voor kleine kinderen. Zowel Zelhem als Ruurlo liggen op korte fietsafstand en bieden een gezellig centrum met winkels, terrassen en horecagelegenheden. Indeling: Begane grond: Via de sfeervolle overdekte entree met veranda-uitstraling komt u bij de voordeur. Deze knusse plek leent zich uitstekend voor een gezellig zitje, waar u al vroeg in het seizoen heerlijk beschut kunt genieten van een kop koffie en het rustgevende uitzicht op het groen. Vanuit hier loopt u door de hal met fraaie tegelvloer naar de sfeervolle woonkamer, voorzien van een moderne pvc-vloer en openslaande terrasdeuren naar de tuin. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ervaart u direct het contact met buiten. Stijlvolle SieMatic keuken (2021), voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast en afzuigkap. Daarnaast is er nog een vaste kast met daarin de aansluitingen voor wasmachine en droger. De royale aangebouwde ouderslaapkamer (ca. 18 m²) beschikt over een praktische vaste kast en openslaande tuindeuren, waardoor u ook hier volop geniet van licht en natuurbeleving. Vanuit de hal bereikt u tevens een tweede slaapkamer en de badkamer in neutrale kleurstelling maar met als eyecatcher de wand met originele Delfts blauwe tegeltjes. De badkamer is verder voorzien van douchecabine, toilet en wastafel. Buiten: Rondom de woning ligt een prachtige, natuurlijk aangelegde bostuin die perfect aansluit bij de bosrijke omgeving van het park. De tuin bestaat uit een combinatie van gras, diverse bomen en volwassen struiken, waardoor u hier het échte gevoel van buitenleven en recreëren midden in de natuur ervaart. Daarnaast zijn er om de woning meerdere bestrate terrassen aanwezig, zodat u op elk moment van de dag kunt kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw. Of u nu wilt ontbijten in de ochtendzon, ontspannen met een goed boek of genieten van lange zomeravonden — hier kan het allemaal in alle rust en vrijheid. Direct aan de recreatiewoning bevindt zich een praktische berging, bereikbaar vanaf buiten. Daarnaast is er een royale vrijstaande houten tuinschuur met overkapping aanwezig — ideaal voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair en (tuin)gereedschap. Een perfecte plek voor de recreatieve buitenliefhebber. Het park ligt direct aan het bekende Pieterpad en grenst aan bosgebied ’t Zand, een prachtig natuurgebied met bossen, heidevelden, zandverstuivingen en vennetjes. In de nabije omgeving vindt u onder andere: Golfclub ’t Zelle in Hengelo (Gld.), Klimbos Achterhoek in Ruurlo, Museum MORE en Kasteel Ruurlo, uitgebreide wandel-, fiets- en mountainbikeroutes en karakteristieke kerkepaden en coulisselandschappen Bijzonderheden: * Bouwjaar recreatiewoning 1962. * Perceelopp. 1.160m². * Inhoud 241 m³. * Woonopp. ca. 65 m². * Energielabel D. * SieMatic keuken (2021). * Parklasten € 139,53 per maand. * Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2022. * Grotendeels voorzien van HR++ beglazing (2005). * Glasvezelaansluiting aanwezig. * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024-2026. * Verhuur via het park mogelijk. * Inclusief deel van de inboedel. * Permanente bewoning niet toegestaan. * Gelegen direct aan het Pieterpad en bosgebied ’t Zand. Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem ligt in de gemeente Bronckhorst, midden in het groene hart van de Achterhoek. De omgeving staat bekend om haar rust, natuur en karakteristieke coulisselandschappen. Het dorp beschikt over een levendig verenigingsleven, diverse sport- en culturele voorzieningen en een gezellig centrum met winkels en horecagelegenheden. De nabijgelegen stad Doetinchem biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, openbaar vervoer, ziekenhuis en culturele voorzieningen zoals theater en bioscoop. Bent u op zoek naar een plek waar rust, natuur en recreatie samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit om deze sfeervolle recreatiewoning zelf te komen ervaren. Maak vrijblijvend een afspraak voor een individuele bezichtiging bij Klein Hesselink Makelaars. U bent van harte welkom!