Tsjamkedykje 8-1, Balk

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Deze luxe vrijstaande recreatievilla staat op toplocatie op Park Marswâl, gelegen bij het Slotermeer, heeft 2 slaapkamers, 2 badkamers, een sauna en staat op fraaie hoeklocatie aan het begin van de straat. Je loopt zo naar het strandje en de haven aan het Slotermeer en bij Restaurant Paviljoen Badmeester Keimpe kun je terecht voor een hapje en drankje op mooie locatie aan het water. De woning staat op een eigen perceel van 480 m² en de achtertuin is gelegen op het zuidoosten, er staat ook nog een vrijstaande houten schuur, ideaal voor de fietsen, tuinmeubels of watersportuitrusting. De auto kun je aan de voorzijde van de woning parkeren. De woonkamer is één en al sfeer en comfort, er is vloerverwarming en de fraaie gashaard zorgt op de koudere dagen voor extra warmte en sfeer, de grote raampartij met schuifpui aan de achterzijde zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Doordat de woonkamer open is tot de nok geeft dat een ruimtelijk gevoel. De open keuken met kookeiland is voorzien van alle gemakken. Naast de 2 slaapkamers is er nog een extra slaapplaats op de vide. Het geheel is modern, keurig onderhouden en goed geïsoleerd. Eind april 2026 is er een nieuwe cv-ketel geplaatst, daar hoef je dus eerst niet naar om te kijken. Deze luxe recreatievilla is een heerlijke woning voor eigen gebruik, maar ook zeer geschikt voor de verhuur. Recreatiepark Marswâl is gesitueerd op een prachtige locatie aan het Slotermeer. Een ideale plek voor watersportliefhebbers, je kunt er varen, surfen, waterskiën, zwemmen, kanoën, vissen, noem maar op. Er is een zeilschool op loopafstand, een strand, een haven en je kunt heerlijk eten bij het restaurant aan het water. Het dorp Balk is op fietsafstand van het park, hier vind je alle voorzieningen in het gezellige centrum. De prachtige omgeving met de Friese meren en de Gaasterlandse bossen is een heerlijke plek om te recreëren. Indeling We leiden je graag alvast rond: Na aankomst parkeren we de auto eigen erf en betreden we de woning via de voordeur, de entree geeft toegang tot het toilet, meterkast, slaapkamer met eigen badkamer met inloopdouche, wastafel, wasmachineaansluiting en sauna. De woonkamer is heerlijk ruim en licht en heeft vloerverwarming en een gashaard, door de grote schuifpui stap je zo de achtertuin op het zuidoosten in. Er is een open keuken met rechte keukenopstelling en kookeiland, de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; koelkast, 5 pits-gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. De trapopgang in de hoek van de woonkamer brengt ons naar de verdieping. Eerste verdieping De overloop heeft een extra ruimte welke geschikt is als extra slaapplaats of werkruimte, er is een grote kast/berging en er is een slaapkamer en badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel, vanuit de badkamer heb je prachtig zicht over het Slotermeer. Bijzonderheden De recreatievilla is gebouwd in 2007, volledig geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming, met in de woonkamer vloerverwarming, de HR-combiketel is nieuw geplaatst eind april 2026 en eigendom. De gehele woning is voorzien van betonvloeren. De jaarlijkse parklasten zijn ca. € 1.450,-, er is geen verhuurverplichting. Verhuur via het park is mogelijk maar dit mag ook in eigen beheer. Tsjamkedykje 8-1 in het kort: - vrijstaande luxe recreatievilla - 480 m² perceeloppervlakte - 86 m² woonoppervlakte - 2 slaapkamers, 1 op begane grond - 2 badkamers, 1 op begane grond - extra slaapplaats of werkruimte op vide - op park Marswâl aan het Slotermeer - volledig geïsoleerd - goed onderhouden - luxe en sfeervol - geschikt voor verhuur - toplocatie op korte afstand van Balk centrum Wil je meer weten over het mooie Friese dorp Balk lees dan hier verder. Balk ligt in de gemeente De Fryske Marren tussen Harich en Wijckel en telt ca. 4.000 inwoners. Balk dankt zijn ontstaan door de handel tussen Wijckel en Harich dat bij een balk over de Luts plaats vond. Op de plaats waar het pad via een balk over het water leidde, kwam er steeds meer leven in de brouwerij. Daar ontstond “vlecke Balk” aan het begin van zijn ontwikkeling sinds ongeveer 1486. De balk is later vervangen door een brug. Balk wordt steeds meer een watersportdorp, het ligt aan het Slotermeer en door het dorp stroomt het water de Luts, waar prachtige kanotochten gemaakt kunnen worden. Maar ook zeilscholen zijn hier aanwezig en ook kunt u er een sloep huren. In de zomermaanden zijn er de Lutskedagen. Deze gezellige braderieën vinden plaats rondom de Luts in het centrum. Tevens is in augustus de feestweek van Balk met onder andere een kermis en gondelvaart. In de wintermaanden wordt er vanuit Balk op het Slotermeer om de Berenburgcup gezeild. Deze cup gaat over het Slotermeer en start vanuit Balk. Balk is een heel levendig dorp en beschikt over een gezellig historisch centrum, er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. In Balk vind je 3 grote supermarkten zoals de Plus, Poeisz en Lidl en is het winkelaanbod heel uitgebreid, er is een Hema, Blokker, Kruidvat, Top1Toys, cadeauwinkels, kledingwinkels, bouwmarkten enz. Ook op horecagebied is Balk goed vertegenwoordigt, er zijn meerdere restaurants en cafés. Er zijn enkele basisscholen en voor het voortgezet onderwijs kun je ook in Balk terecht. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±5 km.) is een 9-holes golfbaan aanwezig. Ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk, er is zelfs een strandje. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer met uitvalswegen richting de Randstad (A6). Ben je ook zo enthousiast over Balk en omgeving, aarzel niet en bel ons dan meteen om een afspraak te maken om de woning te bezichtigen.