Joost de Moorstraat 12, Retranchement

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op korte afstand van het Noordzeestrand, in het geliefde Zomerdorp ’t Zwin in Retranchement, ligt deze charmante recreatiewoning verscholen in een rustig en groen hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Hier ervaar je het beste van de Zeeuwse kust: de rust van een kleinschalig park gecombineerd met de levendigheid van het nabijgelegen Cadzand-Bad. De ligging is bijzonder aantrekkelijk, met het strand op loopafstand en natuurgebied Het Zwin in de directe omgeving. Daarnaast bevinden ook de jachthaven, restaurants en voorzieningen van Cadzand-Bad zich op korte afstand. Of je nu kiest voor een lange strandwandeling, een fietstocht door de duinen of een middag op het terras, alles ligt binnen handbereik. De woning is in 2011 volledig gerenoveerd en sindsdien met zorg onderhouden. Dit zie je terug in de consistente afwerking, de warme materiaalkeuze en de doordachte indeling. Met drie slaapkamers, een badkamer op de begane grond en een fijne buitenruimte is dit een woning die zich uitstekend leent voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. Hier kom je aan, vertraag je vanzelf en voelt elke dag als een verblijf aan zee. Indeling Via de entree kom je in de hal met meterkast en toegang tot de badkamer. De hal is netjes en strak afgewerkt, waarbij installaties en bergruimte zorgvuldig uit het zicht zijn weggewerkt, wat direct zorgt voor een rustige en verzorgde eerste indruk. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Vanuit de hal stap je de leefruimte binnen, waar de woonkamer en open keuken op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en creëren een fijne verbinding met buiten. De woning is voorzien van strak gestucte wanden en een houten vloer, wat samen met de lichte kleurstelling zorgt voor een warme en rustige basis. De sfeervolle houten binnenluiken geven de woning extra karakter en zorgen voor privacy en een aangename lichtinval. Daarnaast zijn er diverse maatwerk kasten gerealiseerd, die niet alleen praktisch zijn maar ook bijdragen aan een strak en samenhangend geheel. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt in de woonkamer en maakt de ruimte ook in de koudere maanden bijzonder comfortabel. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een warme, landelijke stijl met houten werkblad en maatwerk elementen. De keuken is volledig uitgerust en praktisch ingericht, waardoor deze zowel voor eigen gebruik als verhuur uitstekend functioneert. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de slaapkamer op de begane grond. Dit maakt gelijkvloers gebruik mogelijk en vergroot de flexibiliteit aanzienlijk. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, bereikbaar via de overloop. De kamers zijn praktisch ingedeeld en profiteren van de kapconstructie, wat zorgt voor een speels en ruimtelijk effect. Ook hier zijn maatwerk kasten gerealiseerd, waardoor de ruimtes efficiënt worden benut en een rustig en verzorgd geheel ontstaat. De verdieping beschikt bovendien over een separate toiletruimte met wastafel, wat het comfort bij gebruik met meerdere personen aanzienlijk vergroot en prettig is in zowel privégebruik als verhuur. Tuin De woning staat op een perceel van 191 m² en beschikt over een voor- en achtertuin met een gunstige zonligging. De voortuin ligt op het zuidoosten, terwijl de achtertuin is georiënteerd op het noordwesten. Direct aan de woning bevindt zich een terras met houten vlonder, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De tuin is verzorgd aangelegd en wordt omzoomd door groene hagen, wat zorgt voor een prettige mate van privacy en een beschutte sfeer. Achter op het perceel bevindt zich een ruime schuur met overkapping. Deze overkapping is niet alleen praktisch, maar ook zeer geschikt als beschutte zitplek, waardoor je ook bij minder weer comfortabel buiten kunt verblijven. Via de schuur is bovendien een praktische achterom aanwezig, wat het gebruiksgemak verder vergroot. Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden - Gelegen in Zomerdorp ’t Zwin te Retranchement - Geschakelde twee-onder-een-kapwoning - Volledig gerenoveerd in 2011 - Gelegen op ca. 500 meter van het Noordzeestrand - Rustige ligging met uitsluitend bestemmingsverkeer - Drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond - Badkamer met inloopdouche - Separate toiletruimte op de verdieping met wastafel - Woonkamer met gashaard - Strak gestucte wanden en houten vloer - Sfeervolle houten binnenluiken - Maatwerk kasten en landelijke maatwerk keuken - Houten vlonderterras direct aan de woning - Tuin met groene erfafscheiding en goede privacy - Perceel van 191 m² - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Ruime schuur met overkapping en achterom - Inclusief inventaris Vraagprijs € 449.000, - k.k.