Klingendaal 21, Ouddorp

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €1,235 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op een uitzonderlijke locatie, direct aan de duinrand en op slechts 300 meter van het Noordzeestrand, ligt deze hoogwaardig afgewerkte recreatiewoning. Gelegen op een riant perceel van 1.600 m² aan de westelijke buitenrand van park ‘Visschershoek’, biedt dit object optimale privacy en een direct pad over de duinen naar de zee. De woning is in 2017 grootschalig verbouwd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Indeling U bereikt de woning via een duinweggetje waar parkeergelegenheid is voor circa drie auto’s op eigen terrein. De lange entreehal geeft toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard en een grote kunststof schuifpui die een weids uitzicht biedt over het omliggende duinlandschap. De moderne open keuken is compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en een Smeg koel-vriescombinatie. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning en een eigen badkamer 'en-suite'. De luxe badkamers zijn afgewerkt met Portugese vloertegels en uitgerust met een inloopdouche (stortdouche), dubbele wastafel, tweede toilet en designradiator. Verder zijn er een separaat gastentoilet en twee praktische inpandige bergingen aanwezig met de opstelling van de Atag CV-combiketel, witgoedaansluitingen en een extra koel-vriescombinatie. Bouwaard en comfort De woning is degelijk gebouwd (steen met houten potdeksel delen en betonvloeren) en volledig geïsoleerd. Comfort wordt gegarandeerd door de aanwezige vloerverwarming in de gehele woning. De kunststof kozijnen zijn voorzien van gelaagd veiligheidsglas en horren. Dankzij de extra brede deurposten en het ontbreken van drempels is de woning bovendien rolstoeltoegankelijk. Buitenleven en perceel Het grote perceel van 1.600 m² sluit naadloos aan op het duingebied. Rondom de woning liggen ruime houten vlonders met diverse terrasmogelijkheden en een houtgestookte hottub. Voor de opslag van fietsen en tuingereedschap is er een vrijstaande houten berging aanwezig. Het object is gelegen op erfpachtgrond van het Waterschap Hollandse Delta met een jaarlijkse canon van circa € 1.235,37. De woning wordt aangeboden inclusief de volledige inventaris. Bijzonderheden - Direct aan de duinen, 300m van het strand. - Stenen woning met potdeksel delen, bitumen dak en betonvloeren. - PVC-vloer met vloerverwarming, gashaard en airco. - 2 slaapkamers met 2 eigen luxe badkamers. - Hottub, Houten vlonders, houten berging en parkeren op eigen terrein. - Volledig geïsoleerd, kunststof kozijnen met horren. Interesse in deze unieke recreatiewoning op een van de mooiste locaties van Ouddorp? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.