Leersumsestraatweg 23-R33, Doorn

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Goed onderhouden RECREATIEWONING op een mooi perceel van maar liefst 474 m² EIGEN GROND. Deze (in 2023 uitgebouwde) recreatiewoning is in hout opgetrokken en uitgerust met twee slaapkamers, een open keuken, een nieuwe, luxe badkamer en ruime tuingerichte woonkamer. De tuin rondom de woning is netjes aangelegd en voorzien van een ruim terras en een houten berging voorzien van elektra en water. Door de ligging op het zuiden is er altijd een plekje om heerlijk van de zon te genieten. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto’s aanwezig. De woning is gelegen op vakantiepark “Bonte Vlucht” grenzend aan de bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Het park is rustig gelegen buiten de bebouwde kom tussen de dorpen Doorn en Leersum. In de omgeving krijg je het echte vakantiegevoel en tref je fraaie dorpen met kastelen, buitenplaatsen en gezellige terrasjes! Op het park bevinden zich o.a. een receptie, restaurant, snackbar, tennisbaan en een verwarmd buitenzwembad. Voor jong en oud is er een afwisselend animatieprogramma met activiteiten. Deze recreatiewoning is gelegen aan een doodlopend straatje aan het begin van het park en daardoor zeer gunstig gelegen ten opzichte van de voorzieningen op het park. Woonoppervlakte 65 m² en perceeloppervlakte 474 m² WONING: entree, hal, toiletruimte met wastafel, toegang tot de woonkamer met openslaande deuren naar het terras. De woonkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een sfeervolle grenenhouten vloer en airconditioning. De grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen ervoor dat u ook vanuit de woning kunt genieten van de prachtige omgeving. De open keuken in U-opstelling is voorzien van een gaskookplaat, spoelbak en vaatwasser. Vanuit de woonkamer bereikt u de eerste slaapkamer met meterkast en de ruime tweede slaapkamer. De moderne, luxe badkamer (2023) is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en voorzien van vloerverwarming. TUIN: aan de voorzijde van de woning bevindt zich een parkeerplaats voor twee auto's op eigen terrein. In de netjes aangelegde tuin bevindt zich een houten berging met voldoende bergruimte en de wasmachine-aansluiting en er zijn verschillende terrassen gecreëerd, waardoor je altijd een plekje in de zon of schaduw kunt vinden om te genieten van de prachtige omgeving. Bijzonderheden: - In 2023 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd; - Vakantiepark "Bonte Vlucht" is lid van de Recron, waardoor je ervan verzekerd bent dat rechten en plichten van zowel de recreant als de ondernemer goed geregeld zijn; - De recreatiewoning is gelegen op 474 m² eigen grond; - Over de aankoop van deze recreatiewoning dient u overdrachtsbelasting af te dragen. Laat u vooraf goed informeren over de financieringsmogelijkheden bij de aankoop van een recreatiewoning; - Sinds 2017 zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd: uitbouw geplaatst (2023), meeste boeidelen vernieuwd, dubbel glas en deels nieuwe houten kozijnen geplaatst, badkamer vernieuwd (2023) en het buitenschilderwerk; - Verhuur van de woning is - onder voorwaarden - toegestaan; - Honden zijn - eveneens onder voorwaarden - toegestaan op het park; - Verwarming en warm water middels c.v.-gasinstallatie (2020), ook is er airconditioning (2021) aanwezig; - Bouwkundig rapport aanwezig; - Gasmeter 2025; - Volgens het geldende bestemmingsplan is permanente bewoning niet toegestaan, wel kunt u op het park 365 dagen per jaar terecht om te recreëren; - Parkeerplaats voor twee auto’s op eigen grond; - Voorzien van vloer- en wandisolatie en dubbel glas; - Beheerkosten voor het park bedragen jaarlijks € 1.026,75 (prijspeil 2026), de milieuheffing, riool- en zuiveringskosten bedragen € 530,- per jaar (2026) en CAI en Videma € 199,50 (2026); - Gas (propaan), water, elektra via park te verkrijgen; - Nieuwe parkbewoners betalen eenmalig entreekosten te hoogte van € 1.750,-; - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.