Gagelmaat 4-95, Westerbork

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op landgoed Timmerholt is te koop gekomen op een van de rustigste locaties van het park dit keurige 6-persoons familiehuis. Deze zeer goed onderhouden woning is nooit verhuurd geweest en beschikt over een eigen vissteiger aan diep water. Gelegen op een ruim perceel (618m2), direct aan het water en kijkt aan de voorzijde uit op Staatsbosbeheer landschap. De met zorg aangelegde tuin met diverse zitjes maakt het vakantieplaatje compleet. Overname van de privé inboedel is bespreekbaar. De woning is zowel volledig privé te gebruiken, als verhuurbaar object in de beleggingssfeer of natuurlijk een combinatie daarvan. Permanente bewoning is niet toegestaan. Indeling: Begane grond: Entree met trapopgang naar eerste verdieping, Toegang vanuit de hal tot separaat toilet, de slaapkamer, woonkamer, berging en de badkamer met ligbad, douche en wastafel. In de berging, die ook buitenom bereikbaar is, bevinden zich de CV ketel (2005), meterkast en witgoedaansluitingen met wasmachine. Riante woonruimte met plavuizenvloer en nostalgische potkachel (gas), fraaie open keuken met inbouwapparatuur en close-in boiler. Vanuit de living heeft u een prachtig uitzicht over het water. Verdieping: De centrale overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, waarvan één met sauna. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel. Tevens is achter de luiken onder het dak een ruime hoeveelheid bergruimte beschikbaar. De tuin is keurig aangelegd en onderhouden en biedt meerdere plekken om te zitten waarvan een aan het water. Op de hoek van het perceel is een eigen parkeerplaats. De woning is in 2006 opgeleverd. Zodoende voldoet het aan alle eisen van de recente bouwbesluiten. De isolatiewaarden zijn meer dan up to date. Algemene informatie: Vakantiepark ‘Het Timmerholt’ ligt 2 kilometer van het centrum van het gezellige Westerbork. Een ruim opgezet park, waar de meeste huizen vrijstaand zijn en een heerlijke afgescheiden tuin hebben. Het park is gelegen rondom een eigen, zeer visrijk meer. Wandelen en fietsen kunt u direct vanaf het vakantiepark. De winkelsteden Emmen, Assen en Hoogeveen binnen 25 km. gelegen en zelfs de stad Groningen ligt op een half uur rijden binnen handbereik. Zoekt u rust, ruimte en natuur, gecombineerd met beleving en comfort, dan bent u hier aan het juiste adres. Het park biedt diverse voorzieningen. ps. Foto's zijn ongeveer 5 jaar oud. Ondertussen is het plankier van de steiger vernieuwd en is het interieur licht aangepast.