Nieuwe Schoolpad 2, Hoorn (FR)

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

TE KOOP: Sfeervolle en uitstekend onderhouden recreatiewoning in authentieke eilander stijl, gelegen in het hart van Hoorn. Aan het rustige Nieuwe Schoolpad 2, verscholen achter de Sint Janskerk en op steenworp afstand van bos en duin, bevindt zich deze charmante recreatiewoning Wad&zee gebouwd in 2010. Een verzorgd en met aandacht onderhouden geheel, uitgevoerd in karakteristieke eilander stijl, met een woonoppervlakte van circa 83 m². Hier komen rust, natuur en het levendige dorpshart op een unieke wijze samen. De begane grond is ingericht als een prettige en open leefruimte waar woonkamer en keuken vloeiend in elkaar overlopen. De keuken, compleet met moderne inbouwapparatuur, vormt samen met de eettafel het warme middelpunt van de woning, een plek die uitnodigt tot lange avonden tafelen en samenzijn. Aansluitend bevindt zich de comfortabele zithoek met openslaande deuren naar het besloten terras aan de achterzijde. Ook is er een praktische trapkast met was-/droogcombinatie aanwezig. Dit terras is ruim opgezet, biedt volop privacy en is een heerlijke plek om beschut te genieten van het buitenleven. Bij de entree bevindt zich een separaat toilet, uitgevoerd in dezelfde verzorgde stijl als de rest van Wad&zee. De verdieping beschikt over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed, terwijl één van de andere kamers is voorzien van een stapelbed, ideaal voor (jonge) gasten. De derde slaapkamer biedt eveneens ruimte voor comfortabel verblijf. De badkamer is modern en fris uitgevoerd en beschikt over een douche, wastafel en tweede toilet. Middels een vlizotrap op de overloop is een praktische, afsluitbare bergzolder bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is een verzorgd terras aangelegd met een uitnodigend zitje. De omliggende woningen zijn in dezelfde eilander stijl gebouwd, wat het sfeervol geheel maakt. Binnen enkele passen bevindt u zich midden in de natuur van Hoorn, met uitgestrekte bossen en duinen, terwijl ook het dorp met haar voorzieningen zich op korte afstand bevindt. Op een naastgelegen perceel aan de noordzijde beschikt de woning over een gedeelde overkapping voor het stallen van fietsen. Wad&zee is een populair verhuurobject met een interessante bezetting en bijbehorende inkomsten. Tijdens verhuur blijft er bovendien voldoende ruimte om er zelf van te genieten. Volledig eigen gebruik behoort uiteraard eveneens tot de mogelijkheden. De woning beschikt over een gunstig energielabel A. Bij de bouw in 2010 is veel aandacht besteed aan duurzaamheid en comfort: de gevels, de vloer en het dak zijn volledig geïsoleerd en de raamkozijnen zijn uitgevoerd met HR-beglazing, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en een efficiënte energiehuishouding. Indeling Middels de entree aan de westzijde betreedt u de woning in de hal. De hal biedt toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer beschikt over een open keuken, trapkast en een entree naar het terras. Woonkamer, afmeting ca. 3.45/5.65 x 2.70/8.95 m (incl. open keuken) Toilet, afmeting ca. 0.95 x 1.15 m Hal, afmeting ca. 1.05 x 6.25 m (incl. trap) Eerste verdieping Middels de trapopgang bereikt u de overloop. De overloopt biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Slaapkamer (1), afmeting ca. 3.10* x 3.40 m Slaapkamer (2), afmeting ca. 2.65* x 2.65/3.40 m Slaapkamer (3), afmeting ca. 1.85* x 2.85 m Badkamer, afmeting ca. 1.80/2.15 x 1.95* m Overloop, afmeting ca. 2.15 x 2.55 m (incl. trap) Tweede verdieping Middels een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Tuin De woning beschikt aan de voorzijde over een verzorgd aangelegd terras dat een uitnodigende entree vormt. Aan de achterzijde bevindt zich een royaal, fraai aangelegd en omheind terras, waar u in alle rust en met optimale privacy kunt genieten van het buitenleven. Bijzonderheden * Levering in overleg; * Bezichtigingen op afspraak; * De woning wordt geleverd inclusief inventaris; * Reeds geboekte verhuurde perioden 2026 dienen te worden gerespecteerd; * De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; Voor meer informatie over deze woning of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar Wij staan graag voor u klaar!