Varelseweg 211-2005, Hulshorst
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Toplocatie aan het Veluwemeer: dé plek voor water- en natuurliefhebbers Aan de rand van het Veluwemeer, aan het water, waar natuur, rust en comfort samenkomen, vindt u dit stijlvolle chalet op EuroParcs Bad Hoophuizen in Hulshorst. Hier ervaart u direct het ultieme vakantiegevoel zodra u arriveert. Dit moderne chalet, gebouwd in 2019, staat op een royaal perceel eigen grond van circa 240 m², is volledig omheind met een hek en biedt vrij uitzicht over het Veluwemeer en de zonnige tuin op het zuiden. Met een woonoppervlakte van ongeveer 64 m² is het chalet verrassend ruim en bijzonder licht. In de woonkamer zorgen grote raampartijen en openslaande deuren voor een optimale verbinding met buiten. U geniet hier het hele jaar door van rust, ruimte en het vrije uitzicht, terwijl de airconditioning bijdraagt aan een aangenaam verblijf. De moderne open keuken vormt het hart van de woning en is compleet uitgerust met een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, combi-oven en veel praktische bergruimte, ideaal voor zowel korte als langere verblijven. Het chalet wordt volledig gemeubileerd aangeboden, waardoor u het direct kunt gebruiken. Het chalet beschikt over twee volwaardige slaapkamers en biedt plaats aan zes personen. In de ouderslaapkamer vindt u een tweepersoonsbed, televisie en voldoende kastruimte. De tweede slaapkamer is ingericht met twee stapelbedden en is zeer geschikt voor kinderen of gasten. Beide slaapkamers zijn voorzien van raambekleding, zodat u geniet van optimale privacy en comfort. De sanitaire voorzieningen bevinden zich zowel in de badkamer als in een separate ruimte; in de badkamer is daarnaast ook het toilet gesitueerd. De badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een douche, wastafelmeubel en designradiator, wat het gebruiksgemak aanzienlijk vergroot. Buiten maakt het vakantiegevoel helemaal compleet. De tuin biedt volop ruimte om deze naar eigen wens in te richten en beschikt over een sfeervol terras, een trampoline en meerdere zitmogelijkheden. Dankzij het hek rondom het perceel geniet u van extra privacy. Parkeren kan eenvoudig direct bij het chalet. De recreatiewoning is gelegen aan Varelseweg 211 en wordt aangeboden voor € 369.500,- kosten koper. Permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan. Het object is uitermate geschikt voor verhuur, wat het ook aantrekkelijk maakt als investering. Op vindt u bovendien zomerse foto’s die de sfeer en de verhuurpotentie goed in beeld brengen. Bent u op zoek naar een comfortabele recreatiewoning op eigen grond, direct aan het Veluwemeer, met vrij uitzicht, luxe voorzieningen én verhuurmogelijkheden? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard. Over “Europarcs Bad Hoophuizen” Bad Hoophuizen is een prachtig park direct aan het Veluwemeer met een moderne uitstraling en verschillende mogelijkheden tot verblijf. Bad Hoophuizen heeft een enorme diversiteit aan faciliteiten met als grootste de unieke locatie. Direct gelegen aan het Veluwemeer kunt u genieten van verschillende watersport activiteiten waaronder: zeilen, varen, zwemmen, surfen en kitesurfing. Op het park zelf is er ook enorm veel te beleven en is er een actief animatie team voor jong en oud. Een greep uit de faciliteiten: - Wellness - Overdekt zwembad - Watersportcentrum incl. haven - Minimarkt (supermarkt) - Restaurant (De Matroos) + snackbar + pizzeria - Speeltuinen - Visplekken In de seizoenen is er een actief animatieteam voor jong en oud. Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Hout en Kunststof Bouwjaar: 2019 Aantal slaapkamers: 2 Warmtebron: Cv ketel, airconditioning Vloerbedekking: PVC Perceel oppervlakte: Ca. 240 m² Woonoppervlakte: Ca. 64 m² Soort grond: Eigen grond Adres: Varelseweg 211 Plaats / Park: Hulshorst Jaarlijkse kosten Parkservicebijdrage: € 3.206,50 incl. 21% BTW Afvoer afval: € 87,48 incl. 21% BTW Onderhoud CV: € 190,12 incl. 21% BTW Videma: € 50,54 incl. 21% BTW Netbeheer G/W/E: € 389,11 incl. 21% BTW Prijs: € 369.500,- k.k. Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Inclusief Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja, er zijn verschillende opties mogelijk. Vraag naar de eigenaarsmodellen voor meer informatie. Oriëntatie tuinligging: Zuidwesten Wifi: Uitstekend BTW van toepassing: Ja, wordt geleverd middels artikel 37d of een BTW verlegging
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Hulshorst
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.