Enzerinckweg 12-24, Vorden
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,023/yr
The listing states about €1,023 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Aan de bosrand, aan een rustige doodlopende weg, ligt dit vrijstaande chalet op het recreatiepark De Reehorst. Zodra je aankomt, voel je de ontspannen sfeer. Groen om je heen, stilte en privacy, terwijl alle voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Het chalet ligt op 300 m² eigen grond. Een fijne plek om te genieten van rust, natuur en vrijheid. Via de entree kom je direct binnen in de nette keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en praktisch is ingericht. Aansluitend bevindt zich de tuingerichte woonkamer, een lichte en prettige leefruimte met een schuifpui naar de fraai aangelegde tuin. Dankzij de ligging aan de rand van het park geniet je hier van veel privacy. In de woonkamer is bovendien een airco aanwezig, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. Het chalet beschikt over twee slaapkamers, beide van een goed formaat en functioneel ingedeeld. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een wastafel, douche en toilet. Buiten bevindt zich een onderhoudsarme kunststof berging voor extra opslag. Parkeren kan comfortabel op de eigen parkeerplaats op eigen terrein. Rondom het chalet ligt een sfeervolle tuin waar je op elk moment van de dag een fijn plekje vindt in de zon of schaduw. De ligging aan de bosrand nodigt uit tot wandelen en fietsen, met talloze routes direct in de omgeving. Winkels, horeca, openbaar vervoer en een openluchtzwembad bevinden zich op korte afstand, waardoor je hier het beste van twee werelden ervaart. Dit vrijstaande chalet aan de Enzerinckweg 12 24 in Vorden combineert rust, natuur en een verzorgde afwerking op een unieke locatie. Een lichte woonruimte, twee slaapkamers, een fijne tuin en een onderhoudsarme uitvoering maken dit een heerlijke plek om te verblijven! Of je het chalet nu zelf wilt gebruiken of (gedeeltelijk) wilt verhuren, beide opties behoren hier tot de mogelijkheden. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 45 m² - Perceeloppervlakte 300 m² - Bouwjaar 2015 - Chalet wordt gemeubileerd verkocht - Volledig uitgevoerd in kunststof - Voorzien van een airco - Prachtige ligging aan de rand van het park - Jaarlijkse parkkosten ca. €1023,-
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Vorden
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.